Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, 2024/1639 Esas ve 2025/856 Karar numarasıyla 07 Nisan 2025 tarihinde aldığı kararla, tahliye davalarının temel dayanağını bir kez daha netleştirdi.
Önemli Olan Malikin İhtiyacı
Mahkemeye göre, bir tahliye davasının kabul edilebilmesi için en önemli şart, davayı açan kiraya verenin veya yasada sayılan yakınlarının konut ihtiyacının samimi, zorunlu ve gerçek olmasıdır.
Yani, tahliye davası açan ev sahibi, kiracının ekonomik durumuna veya sonradan edindiği mülke değil; kendi barınma ihtiyacının ciddiyetine odaklanmak zorundadır.
Kiracı İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu karar, kiracılar için önemli bir güvence sağlıyor. Eğer kiracı, sözleşme imzaladıktan sonra kendine ait bir ev edinmişse bile, eski malikin açtığı tahliye davasının kabul edilmesi için malikin kendi ihtiyacını ispatlaması gerekecek. Kiracının yeni ev sahibi olması, malikin keyfi veya samimiyetsiz tahliye talebini otomatik olarak haklı bir gerekçeye dönüştürmeyecek.
Dolayısıyla, ev sahipleri tahliye talebinde bulunurken, kiracının yeni evine sahip olmasını değil, kendi zorunlu konut ihtiyacını somut delillerle ortaya koymakla yükümlüdür. Aksi takdirde, açılan dava, yalnızca kiracının yeni bir konut edinmesi gerekçesiyle reddedilebilecektir. Bu karar, kira ilişkilerinde dürüstlük ve güven ilkesini koruma altına alarak, haksız tahliye girişimlerine karşı kiracıların elini güçlendirmektedir.