I. TAŞINMAZ BİLGİLERİ (Gayrimenkulün Konumu ve Teknik Kimliği)
Tapu senedinin üst bölümünde yer alan ve taşınmazın coğrafi konumunu ve haritadaki yerini gösteren bilgilerdir:
- İl/İlçe/Mahalle/Köy: Taşınmazın fiziki yerini gösterir.
- Taşınmaz No: 2024 ve sonrası tapularda görmeye başladığımız bu numara, il, ilçe, pafta, ada ve parsel bilgilerini tek bir numarada toplayarak sorgulamayı kolaylaştırır.
- Pafta/Ada/Parsel: Taşınmazın kadastro haritalarındaki "koordinat sistemi"dir. Parsel mülkiyetin sınırları belirlenmiş arazi parçasıdır. Emlakçılar ve değerleme uzmanları için en kritik teknik bilgidir.
- Yüzölçümü: Parselin tamamının kaç metrekare olduğunu gösterir. Tapu kütüğündeki resmi kayıttır.
- Nitelik (Cins): Taşınmazın türünü belirtir (örneğin: Arsa, Tarla, Bahçeli Kâgir Ev, Betonarme Apartman). Alım-satım ve vergilendirmede temel belirleyicidir.
II. MALİK BİLGİLERİ (Mülkiyet Hakkı ve Sahipler)
Bu bölüm, taşınmazın yasal sahibi/sahipleri hakkındaki bilgileri içerir:
- Adı/Soyadı/Baba Adı: Gayrimenkulün hukuken tescilli sahibinin kimlik bilgileri.
- Hisse (Pay): Oranı Eğer taşınmaz hisseli tapu ise, malikin sahip olduğu pay oranını gösterir (Örn: 1/2, Tam). "Tam" yazıyorsa tek maliktir. Hisseli tapularda, hissenin fiziki olarak neresi olduğunu tapu senedi göstermez, sadece pay oranını belirtir.
- Edinme Sebebi: Taşınmazın mevcut malik tarafından nasıl edinildiğini gösterir (Örn: Satış, Miras, Bağış, Trampa).
III. BAĞIMSIZ BÖLÜM BİLGİLERİ (Kat Mülkiyeti/İrtifakı Tapuları İçin)
Apartman, site veya iş merkezlerindeki daire, dükkan gibi bağımsız ünitelerin tapularında yer alan ek detaylardır.
-
Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakı: Konut alacaklar için en önemli kısımdır. Kat Mülkiyeti alınan dairenin yasal olarak konut vasfında bittiğini ve bireysel mülkiyete geçtiğini gösterir. Kat İrtifakı ise yapının henüz iskanı alınmadığını, inşaat halinde veya tamamlanma aşamasında olduğunu belirtir.
-
Blok/Giriş/Kat No: Bağımsız bölümün fiziki olarak binanın neresinde bulunduğunu gösterir.
-
Bağımsız Bölüm No (Daire No): Taşınmazın tapu kütüğüne tescil edilmiş resmi daire/ünite numarası.
-
Arsa Payı: Bağımsız bölümün, ana gayrimenkulün (arsanın) toplam yüzölçümünden ne kadar pay aldığını gösteren orandır (Örn: 10/1000). Kentsel dönüşüm gibi durumlarda hak sahipliğini belirleyen temel unsurdur.
Tapu Senedi ve Tapu Kütüğü Farkı
Tapu senedi, taşınmazın sadece o anki fotoğrafıdır ve mülkiyetinizi ispatlar. Ancak taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek, şerh (satış yasağı) veya tedbir gibi kısıtlamalar ("takyidatlar") tapu senedinde detaylı olarak yazmaz.
Taşınmaz alım-satım sürecinde en güncel ve eksiksiz hukuki durumu görmek için Tapu Kütüğü belgesi (veya Tapu Kaydı) incelenmelidir. Bu, dolandırıcılık ve hukuki risklerden korunmak için atılması gereken en kritik adımdır. Günümüzde e-Devlet ve Web-Tapu sistemi üzerinden bu bilgilere ulaşım oldukça kolaylaşmıştır.
