1. Tapu Kaydı İlk Adım
Gayrimenkul satın almadan önce yapılması gereken ilk işlem, tapu kayıtlarının kontrol edilmesi. Tapu Sicil Müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden alınabilecek tapu kaydı, taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığını gösteriyor. Uzmanlar, bu bilgilerin doğrulanmadan yapılan ödemelerin “geri dönüşü zor hatalar” doğurabileceğini belirtiyor.
2. İmar Durumu Belgelenmeli
Bir diğer kritik adım, taşınmazın imar durum belgesinin sorgulanması. Belediyelerden alınabilen bu belge, arazinin hangi amaçla kullanılabileceğini, yapılaşma sınırlarını ve ruhsat koşullarını gösteriyor. İmarsız ya da tarla vasfındaki bir arsanın konut amaçlı alınması, ilerleyen dönemde inşaat izni alamama riskini doğurabiliyor.
3. Kat İrtifakı ve Ruhsat Kontrolü Şart
Henüz inşaat aşamasındaki konutlarda kat irtifakı ve yapı ruhsatı belgeleri büyük önem taşıyor. Ruhsatı olmayan projelerden yapılan alımlar, ileride tapu tescilinde sorun yaratabiliyor. Gayrimenkul hukuku uzmanları, “iskan belgesi” alınmadan dairelerin fiilen kullanılmaya başlanmasının yasal açıdan riskli olduğuna dikkat çekiyor.
4. Satış Bedelinin Gerçek Değer Üzerinden Gösterilmesi
Tapu harcından kaçınmak amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesi, alıcı için ileride vergi ve tazminat riski oluşturabiliyor. Uzmanlar, özellikle ikinci el satışlarda gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin hem yasal hem de finansal açıdan alıcıyı koruduğunu hatırlatıyor.
5. Profesyonel Danışmanlık Almak Kazandırıyor
Gayrimenkul alım süreci yalnızca “beğenilen bir evi satın almak”tan ibaret değil. Taşınmazın hukuki durumu, piyasa değeri, çevresel faktörleri ve gelecekteki değer potansiyeli gibi birçok unsurun analiz edilmesi gerekiyor. Bu nedenle lisanslı gayrimenkul danışmanlarından destek almak, riskleri en aza indiriyor.
