Uzmanlar, kat maliklerinin aidat ve ortak giderlerin nasıl paylaştırılacağını netleştirmek için öncelikle binalarına ait Yönetim Planı’nı incelemeleri gerektiğini belirtiyor.
Yönetim Planı İlk Kural
Hukuki düzenlemelere göre, bir binadaki ortak giderlerin ne şekilde paylaştırılacağı, ana sözleşme niteliğindeki Yönetim Planı’nda açıkça belirtilmiş olabilir. Eğer planda bu konuda net bir madde varsa, yöneticiler ve kat malikleri bu maddeye uymak zorundadır.
Giderleri bölüştürme şekli, yöneticinin veya yönetim kurulunun değişmesiyle keyfi olarak değiştirilemez. Bu husus, yöneticinin tek taraflı iradesine bağlı değildir.
Planda Açıklık Yoksa Kanun Devreye Giriyor
Ancak her yönetim planında gider paylaşımına dair detaylı bir açıklama bulunmayabilir. Bu gibi durumlarda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri devreye girer. Yasa hükmü ise şöyledir:
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi ücretleri kat malikleri arasında eşit olarak bölüştürülür. Bunların dışındaki diğer ortak giderler ise dairelerin arsa payına göre bölüştürülür.
Yani, Yönetim Planı’nda açıklık varsa ona uyulur, yoksa yasa hükmü uygulanır.
Belgeye Ulaşım Çok Kolay: Tapu Dairesi
Birçok kat maliki, ellerinde binaya ait Yönetim Planı’nın bulunmamasından şikayetçi. Uzmanlar, bu durumdaki daire sahiplerine pratik bir çözüm öneriyor:
Kat malikleri, herhangi bir ihtilaf çıkmasını beklemeden Tapu Dairesi’ne başvurarak Yönetim Planı’nın onaylı bir örneğini talep edebilirler.
Uzmanların önerisi, aidat veya gider paylaşımı konusunda herhangi bir ihtilaf doğmadan önce bu kritik belgenin temin edilmesi ve incelenmesi yönünde. Yönetim Planı’nın önceden bilinmesi, komşular arasında çıkabilecek pek çok hukuki anlaşmazlığın önüne geçecektir.
