1. Manzaranız Kaybolabilir
Satın aldığınız evin deniz, orman veya şehir manzarasına sahip olması değerini artırabilir. Ancak yan parselde yükselecek yüksek katlı bir bina bu manzarayı tamamen kapatabilir.
İpucu: Satın almadan önce ilgili belediyeden yan parselin imar durumu mutlaka sorgulanmalı.
2. Hava Akımı ve Güneş Işığı Kesilebilir
Yeni yapılacak bir yapı, evinize gelen doğal ışığı ve hava akımını ciddi oranda engelleyebilir. Bu durum hem yaşam konforunu hem de enerji verimliliğini olumsuz etkiler.
Dikkat: Özellikle kuzey cepheye bakan dairelerde bu durum daha sık görülür.
3. Sürekli İnşaat Gürültüsü ve Kirliliği
Boş görünen bir arsa, kısa süre içinde inşaat alanına dönüşebilir. Gürültü, toz ve kamyon trafiği yaşam kalitesini düşürebilir.
Bilgi: İlgili parsel için inşaat ruhsatı başvurusu olup olmadığını e-Devlet üzerinden kontrol edebilirsiniz.
4. Değer Düşüşü Riski
Yan parselde yapılacak sosyal konut, sanayi alanı ya da AVM gibi yapılar çevresel yoğunluğu artırabilir. Bu da hem yaşam kalitesini hem de konut değerini aşağı çekebilir.
Uyarı: Parselin kullanım amacı (ticari, konut, sanayi vs.) mutlaka incelenmeli.
5. İmar Planı ve Kentsel Dönüşüm Etkileri
Bazen bölgedeki arsalar imar değişikliğine uğrayabilir. Bu da ileride bölgenin yapısal ve demografik olarak değişmesine neden olabilir.
Öneri: Uzun vadeli yatırım düşünenler, “nazım imar planı” ve “uygulama imar planı” gibi belgeleri de incelemeli.
Eviniz Kadar Komşu Arsa da Sizin Yatırımınız!
Bir gayrimenkul alırken sadece bugünü değil, geleceği de analiz etmek gerekir. Unutmayın, görünmeyen bir risk bazen en pahalı hataya dönüşebilir.
