Enflasyon ve Kira Artışları Dengeleri Bozdu
Son yıllarda ekonomide yaşanan dalgalanmalar, konut piyasasında da taşları yerinden oynattı. Özellikle 2022-2024 yılları arasında uygulanan %25’lik kira artış sınırı, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki gerilimi tırmandıran temel unsurlardan biri oldu. Mevcut kiracısının ödediği bedeli piyasa rayicinin çok altında bulan mülk sahipleri tahliye ve kira tespit davalarına yönelirken, kiracılar ise barınma hakkını korumak adına hukuk mücadelesine girişti.
Mahkemelerin İş Yükü Katlandı
2025 yılı sonu itibarıyla kira artış tavan oranının %35,91 seviyelerinde seyretmesi ve Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan’ın kira enflasyonuna dair açıklamaları, piyasadaki beklentileri diri tutuyor. Ancak geçmişten gelen uyuşmazlık dosyaları adeta birikti. Adli Sicil ve İstatistik Genel Müdürlüğü’nden derlenen veriler, kira ve tahliye davalarının toplumsal bir kriz boyutuna ulaştığını gözler önüne seriyor. 250 bin dava sayısı, sadece hukuki bir istatistik değil, aynı zamanda binlerce ev sahibi ve kiracının karşı karşıya geldiği bir tablonun özeti niteliğinde.
Tahliye Davalarında Yeni Dönem: Arabuluculuk Yeterli mi?
Dava sayılarındaki bu devasa artış, yargı sistemindeki iş yükünü de beraberinde getirdi. Uyuşmazlıkların çözümü için getirilen arabuluculuk sistemi süreci bir nebze hızlandırmayı hedeflese de, tarafların ekonomik beklentileri arasındaki uçurum çoğu zaman son kararın hakim tarafından verilmesine neden oluyor. Uzmanlar, kira uyuşmazlıklarındaki bu artış ivmesinin bir süre daha devam edebileceği konusunda uyarıyor.
Sektörel Yorum: Gayrimenkul Gündemi Ne Diyor?
Gayrimenkul piyasasını yakından takip eden profesyoneller için bu tablo, mülk yönetiminin ve kira sözleşmelerinin ne kadar kritik hale geldiğini bir kez daha kanıtlıyor. Hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin yasal haklarını doğru bilmesi, bu süreçte yaşanacak mağduriyetlerin önüne geçilmesi açısından hayati önem taşıyor.