Kira Ödenmezse Ne Olur?

Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi durumunda ev sahibi, tahliye talepli icra takibi başlatabiliyor. Tebligatın kiracıya ulaşmasından itibaren:

kiracı, icra müdürlüğü aracılığıyla taşınmazdan tahliye edilebiliyor. Kiracı yasal sürede itiraz ederse, ev sahibinin itirazın iptali davası açması gerekiyor.

Doğrudan Tahliye Davası Açılabilir

Ev sahibi, kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca doğrudan tahliye davası açma hakkına sahip. Ancak bunun için kira borcunun muaccel hale gelmiş olması, yani ödeme süresinin dolmuş olması gerekiyor.

Kiracının Oturma Hakkı Devam Eder

Taşınmaz satılsa bile, kira sözleşmesi bitmediği sürece oturma hakkı kiracının. Ev sahibi yalnızca mülkiyet hakkını devredebilir; kullanım hakkı ise sözleşme süresince kiracıda kalır.

Ev Sahibinin İcra Hakkı

Tahliye davası sonuçlanana kadar kira sözleşmesi geçerliliğini koruyor. Bu nedenle kiracı taşınmazda oturmaya devam edebiliyor. Fakat ev sahibi, ödenmeyen kira bedelleri için icrai işlem başlatma hakkına sahip.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, kira süresinin bitimine en az 3 ay kala ihtiyacını kiracıya bildirirse, “ihtiyaç sebebiyle tahliye davası” açabiliyor. Ancak mahkeme karşısında bu ihtiyacın samimi ve zorunlu olduğunu ispat etmesi gerekiyor.

Kira Artışı Tartışmaları

Kira artışı, sözleşmede belirtilen oranla sınırlı. Ev sahibi, sözleşmede yer alan artış oranının üzerinde bir zam talep ederse, kiracının bunu kabul etme zorunluluğu bulunmuyor. Kiracı yalnızca sözleşmede belirtilen artışı ödeyerek yükümlülüğünü yerine getirmiş sayılıyor.

5 Yıl Sonunda Kira Tespit Davası

Ev sahibi, değişen piyasa koşullarına göre kira bedelinin yeniden belirlenmesini isteyebilir. Ancak bunun için 5 yılın dolmuş olması şart. Açılacak kira tespit davasında, TÜFE ortalamaları, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumu dikkate alınarak yeni bedel belirleniyor.

Avukat Akbel, “Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda kritik süreler ve yasal şartlar büyük önem taşıyor. Sürelerin kaçırılması ya da yanlış bilgiyle hareket edilmesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir.” diyerek tarafları dikkatli olmaya çağırdı.