Olayın Geçmişi
Davaya konu olayda, kiracı kira sözleşmesinde belirtilen 2 yıllık süre dolmadan evi boşaltarak sözleşmeyi tek taraflı feshetti. Ev sahibi ise bu durumun sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğini belirterek kira ve aidat bedellerinin tahsilini talep etti.
Yerel mahkeme, kira sözleşmesinde yer alan “3 ay önceden ihbar şartı”na dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibi kararı temyiz edince dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay’ın Gerekçesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek şu tespitlerde bulundu:
-
Erken tahliye gerçekleşti: Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi boşalttığı için kira ilişkisini tek taraflı sonlandırmış oldu.
-
Makul süre sorumluluğu: Kiracı, evin benzer şartlarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü.
-
İhbar şartı uygulanamaz: Sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” hükmü, yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonra yapılacak fesihlerde geçerli. Süre dolmadan yapılan fesihlerde uygulanamaz.
Kararın Önemi
Yargıtay’ın bu kararı, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli sonuçlar doğuruyor:
-
Kiracılar, süre bitmeden evi boşalttıklarında, makul süre boyunca kira ve aidat ödeme riskiyle karşılaşacak.
-
Ev sahipleri, mağduriyetlerini daha kolay ispat edebilecek.
-
İhbar şartı, yalnızca süresi dolmuş kira sözleşmelerinde geçerli olacak.
Emsal Niteliğinde İçtihat
Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, kira sözleşmesini süresi dolmadan haksız yere fesheden kiracıların ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre için kira ve aidat ödemek zorunda olduğu netleşmiş oldu.
