Kiracıları Korkutan Yeni Yöntem: Kira Tespit Davaları
Ev sahipleri, uzun süredir düşük kira ile oturan kiracılara karşı kira tespit davası açarak, yasal yollarla ciddi kira artışları talep edebiliyor. Özellikle 5 yılı aşkın süredir aynı evde oturan kiracılar, bu davalarla karşı karşıya kaldıklarında ciddi maddi risklerle karşılaşıyor. Mahkeme tarafından atanan bilirkişi, piyasa rayicine göre yeni kira bedelini belirliyor. Bu bedel, mevcut kiranın 2-3 katına kadar çıkabiliyor.
Kira Artışı Geriye Dönük Uygulanıyor
Kira tespit davası sonuçlandığında, belirlenen yeni kira bedeli davanın açıldığı tarihten itibaren geçerli sayılıyor. Bu da kiracının sadece yeni kirayı ödemekle kalmayıp, geriye dönük kira farkını da ödemesi gerektiği anlamına geliyor. Dava süreci ortalama 2-3 yıl sürdüğü için biriken fark, kiracılar açısından ekonomik bir yıkıma dönüşebiliyor.
Ev Sahiplerinin Yeni Kozu: Mahkeme Korkusu
Kiracılar bu ihtimali göze almak istemiyor. Özellikle dar gelirli kiracılar, dava sonucunda büyük bir borçla karşılaşma korkusuyla evden çıkmayı tercih ediyor. Ev sahipleri ise bu durumu bir baskı aracı olarak kullanarak, kiracıları kendi istekleriyle tahliyeye ikna ediyor.
Kiracılar Taşınmayı Daha Makul Görüyor
Kira tespit davası açılmadan önce yapılan "evi boşalt" teklifleri, çoğu kiracı tarafından kabul ediliyor. Zira uzun bir dava süreci ve sonunda doğabilecek maddi yük, mevcut evde kalmaktan daha ağır geliyor. Kiracılar, daha az riskli bir alternatif olarak başka bir eve taşınmayı seçiyor.
