Fırsatçılığa Geçit Yok
Özellikle deprem, kampanya söylentisi veya konut talebindeki ani artış gibi dönemlerde ilan fiyatlarında yaşanan sert yükselişler, son dönemde kamuoyunda ciddi tepki çekiyordu. 23 Nisan 2025’te İstanbul’da meydana gelen depremin ardından bazı ilanlardaki fahiş zamlar nedeniyle harekete geçen Bakanlık, aynı gün içinde fiyat artıran kişi ve işletmelere cezai yaptırımlar uygulandığını açıkladı.
Yeni düzenlemeyle birlikte, artık yalnızca ilan platformlarına ilan veren emlakçılar değil, bu ilanlara konu olan konutların sahipleri de idari yaptırımla karşı karşıya kalacak. Ayrıca emlak ofisleri, gerekçesiz fiyat artışı içeren ilanlara aracılık ettikleri takdirde cezalandırılacak.
TÜGEM: “Süreçte Artık Ev Sahibi de Var”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, bu değişikliğin sektördeki dengeyi yeniden tesis edeceğini belirterek, “Bu düzenleme ile ilk kez haklı neden olmaksızın yapılan fiyat artışları açıkça yasaklanıyor. Ayrıca süreçte ev sahiplerinin de sorumluluğu net bir şekilde tanımlandı” dedi.
Akdoğan, “Fiyatları artırıyor denilen emlak danışmanlarının fiyat belirleme yetkisi yok. Çoğu zaman fiyat artışı ev sahibinden geliyor. Emlak ofisleri ise mal sahibinin talebine uymak zorunda kalıyor. Ama artık emlakçılar da mülk sahipleri de bu konuda daha dikkatli davranmak zorunda kalacak” diye konuştu.
Değer Haritalarıyla Şeffaflık Artıyor
Ticaret Bakanlığı’nın bu hamlesine paralel olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı da tüketiciyi koruyacak önemli bir uygulamayı hayata geçiriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışma kapsamında, “Değer Bilgi Merkezi” adı verilen sistemle tüm Türkiye’de taşınmazlara ait piyasa değerleri dijital ortamda şeffaf şekilde sunulacak.
2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da, 2027 ortasında ise 81 ilde hizmete girecek olan uygulama ile birlikte vatandaşlar; evlerinin, arsalarının veya yatırım yapmak istedikleri taşınmazların değerini mahallesine ve sokağına kadar detaylı biçimde karşılaştırarak öğrenebilecek. Bu sayede yatırım maliyetleri, getiri tahminleri ve satış değerleri daha şeffaf şekilde değerlendirilebilecek.
