20 Mart Sonrası Faizler Tırmandı
Yılın ilk çeyreğinde konut kredisi faizleri düşüş eğilimindeyken, 20 Mart’ta Merkez Bankası'nın faiz artışı kararı ve ardından gelen nisan ayındaki politika faizi yükselişiyle bankalarda faizler yeniden tırmanışa geçti. Konut kredisi faiz oranları şu an %3 ila %3,5 seviyelerinde seyrediyor.
Yılın En Yüksek Satış Rakamı
Mayıs ayında Türkiye genelinde 130 bin 25 konut satıldı. Bu rakam 2025’in en yüksek aylık konut satışı olarak kayıtlara geçti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 14,9 olarak gerçekleşti.
Uzman Yorumu: ‘Çekilen Kredi Miktarı Düşük, Talep Yüksek’
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, faizler yüksek olsa da konut ihtiyacı ertelenemiyor. Ancak vatandaşlar daha düşük meblağlarda kredi kullanıyor. BDDK’nın ikinci eve kredi sınırlaması, enerji sınıfına göre kredi uygulamaları ve yüksek faizler nedeniyle 1 milyon TL’lik konut kredisinde 10 yıllık aylık taksit 30 bin TL’yi geçiyor.
İkinci El ve Düşük Bütçeli Konutlara Yoğun Talep
İkinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %70’e yaklaştı. Özellikle kira getirisi elde etmek isteyen yatırımcılar ikinci el konutlara yöneliyor. Aynı zamanda kredi kısıtlamaları nedeniyle daha düşük bütçeli konutlarda hareketlilik artmış durumda.
Faizler Ne Zaman Düşecek?
Uzmanlara göre, Merkez Bankası’nın faiz indirimi beklentisi, jeopolitik riskler ve küresel belirsizlikler nedeniyle ötelenmiş durumda. 2025 sonuna kadar konut kredisi faizlerinde %2’nin altı beklenmiyor. Daha uygun kredi oranlarının ancak 2026’nın ikinci yarısında görülmesi öngörülüyor.