Dava Süreci
Davacı, kiracısının 1996 yılından bu yana aynı taşınmazı kiraladığını, son sözleşmenin 2009 yılında yapıldığını ve ödenen 7.000 TL’lik kira bedelinin emsallere göre düşük kaldığını belirterek, 2012 yılından itibaren kira bedelinin 20.000 TL olarak tespitini talep etti.
Sulh Hukuk Mahkemesi, bilirkişi raporu doğrultusunda kira bedelini 15.000 TL olarak belirledi. Ancak Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kararın bozulmasına hükmetti ve kira bedelinden hak ve nesafet indirimi yapılması gerektiğini ifade etti.
Bozma sonrası yeniden görülen davada mahkeme, kira bedelini 15.000 TL olarak tespit etti ancak “eski kiracı” olması nedeniyle %10 oranında hakkaniyet indirimi yaparak bedeli 13.500 TL olarak belirledi.
Yargıtay’ın Gerekçesi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararın temyizi üzerine yaptığı incelemede şu noktalara dikkat çekti:
-
Kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi usule uygundur.
-
Ancak eski kiracı lehine yapılacak hakkaniyet indirimi %10-20 arasında olmalıdır.
-
Yerel mahkemece yapılan indirimin bu sınırların üzerinde olması ve hüküm fıkrasının çelişkili kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
Bu gerekçelerle Yargıtay, mahkemenin kararını bozma yoluna gitti.
Kararın Önemi
Yargıtay’ın bu kararı, kira bedeli tespit davalarında özellikle uzun süredir kiracı olanlar için hakkaniyet indiriminin sınırlarını netleştirmesi açısından büyük önem taşıyor. Böylece hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira uyarlama davalarında uygulanacak kriterler daha belirgin hale gelmiş oldu.
