Son olarak İstanbul Ümraniye’de bir kiracı, sahiplendiği köpek nedeniyle ev sahibinin “evi boşalt” talebiyle karşı karşıya kaldı. Peki, evde evcil hayvan beslemek tahliye sebebi midir? Apartman sakinleri kurul kararıyla kiracının veya hayvanın çıkarılmasını isteyebilir mi?
Bu soruları Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz yanıtladı.
Kiracının Köpek Sahiplenmesi Tartışma Yarattı
Ümraniye’de 2+1 dairede yaşayan Ş.E., dört ay önce barınaktan sahiplendiği köpeğiyle yaşamaya başladı. Ancak komşuların “havlama ve koku” şikâyeti, apartman yönetiminin devreye girmesi ve ev sahibinin “Ben evimde köpek istemiyorum!” tepkisiyle karşılaştı. Kiracı, hem can dostunu hem de evini koruyabilmek için hukuki bir yol arayışına girdi.
Hukuki Çerçeve: Tahliye Sebebi Değil Ama…
Avukat Ali Güvenç Kiraz, kiracı–ev sahibi ilişkisinin kira sözleşmesi, apartman–kat maliklerinin ise Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
-
Kira sözleşmesi kapsamında, ev sahibinin kiracının özel hayatına müdahale edemeyeceğini belirten Kiraz, “Kiracının evcil hayvan sahibi olması tek başına tahliye sebebi değildir” dedi.
-
Ancak yönetim planında evcil hayvan beslenemeyeceğine dair açık hüküm varsa, kiracının hayvan beslemesi mümkün değil. Bu durumda hem ev sahibi hem de diğer kat malikleri tahliye davası açabiliyor.
Yönetim Planında Yasak Yoksa Ne Olur?
Eğer yönetim planında evcil hayvana ilişkin bir yasak bulunmuyorsa kiracının hayvan besleme hakkı var. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereği, kiracının komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğü bulunuyor.
Kiraz bu durumu şöyle açıkladı:
-
Eğer hayvan sürekli gürültü yapıyor, çevreyi kirletiyor ve yaşamı çekilmez hale getiriyorsa kat malikleri müdahale edebilir.
-
Ev sahibi, kiracıya 30 gün süre vererek eski hale getirmesini (örneğin, hayvanı evden uzaklaştırmasını) isteyebilir. Kiracı bu süre sonunda uymazsa, ev sahibi sözleşmeye aykırılık gerekçesiyle tahliye davası açabilir.
Yönetim Planı Nasıl Değişir?
Yönetim planı, apartman ve sitelerde ortak yaşam kurallarını belirleyen resmi sözleşmedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:
-
Tapuya ibraz edilmesi zorunludur.
-
Değişiklik için maliklerin 4/5 çoğunluğu gerekir.
-
Evcil hayvan yasağı da ancak bu şekilde getirilebilir veya kaldırılabilir.
Evcil hayvan sahibi olmak tek başına tahliye nedeni değil. Ancak apartman veya sitenin yönetim planında açık yasak varsa ya da evcil hayvan komşular için çekilmez bir durum yaratıyorsa, ev sahibi ve diğer kat malikleri hukuki yollara başvurabiliyor.
Avukat Kiraz’ın da belirttiği gibi, bu tür uyuşmazlıklarda kiracının hem sözleşmeye hem de komşuluk hukukuna uygun davranması, ev sahibinin ise tahliye için yasal prosedürü takip etmesi gerekiyor.
