İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesinde hayata geçirilecek. Projede yer alan konutlara ilişkin sertifikalar, tıpkı hisse senedi gibi Borsa İstanbul’da işlem görecek. Yatırımcılar, sertifikaları satın alarak hem değer artışından kazanç sağlayabilecek hem de yeterli sertifikaya ulaştıklarında doğrudan konut sahibi olabilecek.
Bakan Kurum: “Küçük birikimlerle büyük hayaller gerçeğe dönüşecek”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni modeli "küçük birikimlerle büyük hayallerin gerçeğe dönüşeceği bir sistem" olarak tanımladı. Bakan Kurum, sertifikaların halka arz fiyatının, konutların değerleme fiyatına göre %25 indirimli olarak 7 lira 59 kuruş şeklinde belirlendiğini açıkladı. İlk etapta 5 bin konutluk bir projeyle başlanacak sistemin, ilerleyen dönemlerde yaygınlaştırılması planlanıyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Çalışacak?
Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, sertifika sistemini şu sözlerle özetliyor:
“Dairenin tamamını ya da yarısını almaya gücü yetmeyen kişiler, ellerindeki para oranında projeye hisse karşılığı ortak olabilecek. Örneğin bir 1+1 daire için yaklaşık 600 bin adet sertifika bulunuyor. Elinizde 100 bin TL varsa, bu miktar kadar hisse alarak projeye ortak olabiliyorsunuz. Sertifikalar zamanla bir daire değerine ulaştığında konut sahibi olma hakkı doğuyor.”
Sertifikalar, inşaat devam ederken alınıp satılabiliyor. İhtiyaç halinde yatırımcı, projeyi beklemeden sahip olduğu sertifikaları borsada nakde çevirebiliyor.
4 Yıllık Pilot Uygulama
Pilot uygulamanın geçerlilik süresi 4 yıl olacak. Bu süre zarfında sistemin işleyişi test edilecek ve yeni projelere uyarlanması planlanacak. Uzmanlara göre, yüksek faizler ve daralan kredi imkânları nedeniyle konut sahibi olmakta zorlanan vatandaşlar için bu model yeni bir çıkış yolu sunuyor. Aynı zamanda inşaat firmaları için de yeni bir finansman alternatifi oluşmuş olacak.
"Vatandaş evini biriktirecek"
Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, yeni sistemin yatırımcıya hem birikim imkânı hem de kazanç fırsatı sunduğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Bir kesim bu sertifikalarla ev sahibi olurken, bir kesim ise projelerdeki değer artışından faydalanarak kazanç sağlayacak. Bu sistemle gayrimenkul, sadece parası olanların değil, birikim yapmak isteyenlerin de yatırım aracı haline geliyor.”
Barınma Krizine Alternatif Çözüm
Sertifika sisteminin doğru uygulanması durumunda, hem konut üretimini artıracağı hem de sektördeki yatırım güvenini pekiştireceği öngörülüyor. Uzmanlar, bu sayede gayrimenkul sektörünün sadece satış odaklı ve güven sorunu yaratan projelerden uzaklaşıp, şeffaf ve denetime açık bir yapıya kavuşacağını belirtiyor.
