Satış Adetleri Düştü, Tapu Harcı Rekor Kırdı
Piyasadaki işlem hacmi daralırken, devletin kasasına giren tapu harcı gelirlerinde ise tam tersi bir tablo hakim. İlk çeyrekte tapu işlemlerinden elde edilen toplam harç geliri yüzde 73,6 artış göstererek 51,8 milyar lirayı aştı. Bu gelirin aslan payını, 49 milyar lira ile yine satış işlemleri oluşturdu. Satış sayısının düşmesine rağmen gelirin bu denli artması, gayrimenkul değerlerindeki yükselişin devam ettiğini açıkça ortaya koyuyor.
2025’teki Rekorun Ardından Gelen Düşüş
2025 yılında 3,3 milyonu aşan satış rakamlarıyla altın çağını yaşayan konut, arsa, tarla ve ticari taşınmaz piyasası, yeni yıla daha temkinli başladı. Aylık bazda bakıldığında:
- Ocak: 204 bin 884 satış
- Şubat: 222 bin 842 satış (Yılın en yüksek ayı)
- Mart: 200 bin 529 satış gerçekleşti.
Son 5 Yılın Karnesi
Sektör, pandemiden bu yana en düşük ilk çeyrek rakamlarıyla karşı karşıya kaldı. İşte son 5 yılın ilk çeyrek kıyaslaması:
| Yıl | İlk Çeyrek Satış Adedi |
| 2021 | 593.272 |
| 2022 | 670.320 |
| 2023 | 683.399 |
| 2024 | 641.304 |
| 2025 | 694.628 |
| 2026 | 628.255 |
İşlem Hacminde Çeşitlilik
Sadece satış değil, tapu dairelerindeki hareketlilik de verilerde kendine yer buldu. Toplam 4,8 milyondan fazla işlemin yapıldığı ilk çeyrekte; 326 bin ipotek, 99 bin intikal ve yaklaşık 9,4 bin bağış işlemi yapıldı. Kamulaştırma, taksim ve düzeltme gibi teknik işlemler de tapu müdürlüklerinin yoğun mesaisini oluşturdu.
Yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki zorlukların satış adetleri üzerindeki baskısı hissedilirken, vergi gelirlerindeki artış mülk değerlemelerinin ulaştığı yeni seviyeyi işaret ediyor. Piyasadaki bu “bekleme” halinin yılın geri kalanında nasıl bir seyir izleyeceği ise merak konusu.
