Arsa ve Arazi Yatırımlarında Durgunluk
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, “Bu sene için arsa ve arazi fiyatlarında konuta göre bir yavaşlama olduğunu söyleyebiliriz. Geçen yıllara göre düşüşün normal olduğunu söylemek mümkün. Pandemi sonrası hızla yükselen arsa ve arazi yatırımları, son iki yıldır yüksek mevduat faizlerinin etkisiyle yavaşladı” dedi.
Özelmacıklı, arsa ve arazilerin kısa vadeli bir yatırım aracı olmaması nedeniyle satışlarda durağanlık yaşandığını, fiyatlarda yaklaşık %5 gerileme görüldüğünü ifade etti.
“Konut Ön Planda, Ama Arsa ve Arazi Tekrar Yükselecek”
Uzman değerlendirmesine göre konut arzının kısıtlı olması ve kira getirilerinin cazip hale gelmesi, yatırımcıları daha çok konuta yönlendirdi. Ancak arsa ve arazi yatırımlarının tekrar toparlanacağı öngörülüyor:
“Arsa ve arazi üretilemeyen, arzı mümkün olmayan bir gayrimenkul türü. Mevduattan çıkış başladığında arsa ve arazilere yönelim olacak ve yeniden enflasyonun üzerinde getiri sağlayacaktır.”
İstanbul’da Arsa ve Arazi Fiyatları
İstanbul’da özellikle villa arsalarının yoğun bulunduğu Silivri, Ortaköy ve Arnavutköy bölgelerinde imarlı arsalarda metrekare fiyatları 6 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor.
İmarlı olmayan tarlalarda ise fiyatlar metrekare başına 1.000 TL’nin üzerinde. Bu da 10 dönümlük bir arazinin 10 milyon TL’nin üzerinde değerlendiğini gösteriyor.
İstanbul Çevresinde Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?
İstanbul’un çeperlerinde fiyatların yüksek seyretmesine karşın Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne bölgelerinde daha uygun arsa seçenekleri bulunuyor.
-
Tekirdağ’da imarlı arsaların metrekaresi 4.000 – 5.000 TL,
-
Edirne’ye doğru ise bu fiyatlar 1.000 – 1.500 TL’ye kadar geriliyor.
Tarla vasfındaki arazilerde ise fiyatlar bazı bölgelerde 200 – 250 TL’ye kadar düşebiliyor.
Gayrimenkul Satışlarında Rekor
Tapu verilerine göre, 5 Eylül itibarıyla Türkiye genelinde toplam gayrimenkul satışları 2 milyon 136 bin seviyesini aştı. Bunun yaklaşık yarısını konut satışları oluşturdu.
2025’in ilk 8 ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 arttı ve 978 bin 70 adede ulaştı. Bu oran, Türkiye’de konut satışlarının toplam gayrimenkul satışları içindeki en yüksek payı oldu.
Özelmacıklı’ya göre bu tablo, “Tüketicilerin öncelikli alım tercihi artık net şekilde konut” yorumunu doğruluyor.
