Tasarruf Dönemi Kapandı mı?
Eskiden maaşının bir kısmını kenara koyarak birikim yapan ve ardından kredi desteğiyle ev sahibi olan orta gelir grubu, artık yüksek enflasyon ve fırlayan konut fiyatları karşısında çaresiz. Özellikle büyükşehirlerde metrekare fiyatlarının ulaştığı astronomik rakamlar, asgari ücret veya ortalama beyaz yakalı maaşıyla ev almayı matematiksel olarak imkansız kılıyor.
"20 Yıl" Neden Yetmiyor?
Haberin temelinde yatan en büyük sorun, konut fiyatlarındaki artış hızının maaş zamlarını defalarca katlamış olması. Uzmanlar, gençlerin barınma krizini şu başlıklarla özetliyor:
Düşük Alım Gücü: Maaşların temel ihtiyaçlara (kira, gıda, ulaşım) ancak yetmesi, birikim yapma ihtimalini ortadan kaldırıyor.
Kredi Bariyeri: Mevcut faiz oranları ve bankaların kredi verme iştahının düşük olması, taksit ödemelerini ulaşılamaz seviyelere çekiyor.
Arz Sıkıntısı: Yeni konut üretim maliyetlerinin artması, piyasadaki "erişilebilir konut" sayısını her geçen gün azaltıyor.
Sosyal Konut Projeleri Çözüm Olabilir mi?
Gençlerin umudu her ne kadar TOKİ ve benzeri sosyal konut projelerine çevrilmiş olsa da, bu projelerdeki sınırlı kontenjanlar ve aile mülkiyeti gibi katı başvuru şartları birçok gencin sistem dışı kalmasına neden oluyor. 18-30 yaş arası nüfusun büyük bir kısmı, ailesinin üzerinde mülk olması sebebiyle bu fırsatlardan da yararlanamıyor.
Uzmanlardan Kritik Uyarı: Barınma Bir Sosyal Krize Dönüşebilir
Emlak sektörü temsilcileri, genç neslin konut sahibi olamamasının sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal sonuçları olacağı konusunda hemfikir. Geç evlilikler, aile yanından ayrılamama ve "ev genci" kavramının yaygınlaşması, gelecekte toplumsal yapıyı derinden etkileyebilir.
Mevcut ekonomik tabloda bir gencin kendi çabasıyla ev sahibi olması için mucizelere ihtiyacı var. Eğer kalıcı teşvikler, düşük faizli özel kredi paketleri ve gerçek anlamda erişilebilir konut üretim stratejileri geliştirilmezse, "20 yıl çalışmak bile yetmiyor" cümlesi bir manşetten çok daha fazlası, acı bir realite olarak kalmaya devam edecek.