İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte yapılan köklü değişiklikler, hem yatırımcılar hem de konut sakinleri için kritik düzenlemeler içeriyor. Amaç; sektördeki gri alanları yok etmek, güvenliği artırmak ve süreci şeffaflaştırmak.
Airbnb ve Günlük Kiralıklar İçin Oy Birliği Şartı
Düzenlemenin en çok ses getirecek maddesi, "turizm amaçlı kiralanan konutlar" (Airbnb, vb.) ile ilgili ruhsatlandırma sürecine getirilen sıkı tedbirler oldu. Konut sitelerinde veya apartmanlarda huzursuzluğa neden olan belirsizlikler şu kurallarla netleştirildi:
Komşu Onayı: Artık bu tür iş yerlerinin açılabilmesi için binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekiyor. Site içerisindeki konutlarda ise sadece ilgili bina değil, sitedeki tüm binaların kat maliklerinin oy birliği şartı aranacak.
Kota ve Ruhsat Zorunluluğu: Aynı kiraya veren adına, aynı binada 5’ten fazla bağımsız bölüm kiralanacaksa "iş yeri açma ve çalışma ruhsatı" alınması zorunlu hale getirildi. Ayrıca bir kişi, binadaki toplam daire sayısının en fazla yüzde 25’i kadar kiralama yapabilecek.
Güvenlikte Taviz Yok: İtfaiye Raporu ve İskan Zorunluluğu
Uygulamada yerel yönetimler arasında farklılıklara neden olan "yapı kullanma izin belgesi" (iskan) ve "itfaiye raporu" karmaşası sona erdi. Otel, motel, tatil köyü ve dağ evi gibi tüm konaklama tesislerinde, faaliyete geçebilmek için yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporunun alınması kesin bir zorunluluk haline getirildi. Bu belgeleri ibraz edemeyen tesisler faaliyet gösteremeyecek.
Mevzuata Giren Yeni Kavramlar: Lüks Çadır ve Mobil Ev
Değişen turizm alışkanlıklarını dikkate alan Bakanlık, "konaklama yeri" tanımını genişleterek mevzuatı güncelledi. Yönetmeliğe ilk kez şu tanımlar eklendi:
Tatil köyü
Kırsal turizm tesisi
Mobil ev
Konaklama amaçlı mesire yeri
Konaklamalı orman parkı
Lüks çadır
Bu tesislerin asgari nitelikleri netleştirilerek, Turizm İşletme Belgesi alma süreçleri ile ruhsat şartları birbiriyle uyumlu hale getirildi.
Otellerde Konfor ve Teknik Standartlar Yükseliyor
Yönetmelik, konaklama tesislerinin fiziksel şartlarında da standartları yükseltti. Buna göre tesislerde;
Dış cephe ve iç mekanlarda (duvar, tavan, zemin) kullanılan malzemelerin bakımlı ve nitelikli olması,
Müşteri asansörlerinde kat sınırı düzenlemesi ve alarm tertibatı zorunluluğu,
Tüm mekanlarda yeterli havalandırma, devamlı sıcak-soğuk su ve merkezi ısıtma/klima sistemi bulunması şartları aranacak.