Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor? (Madde 18)
Apartman ve site yaşamının temel anayasası sayılan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, tüm kat maliklerini ve kiracıları doğrudan bağlayan çok net bir kural koyar:
“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.”
Bu madde uyarınca, hiç kimse “Burası benim evim, dilediğimi yaparım” diyemez. Kanun, mülkiyet hakkının sınırını “komşunun rahatsız edilmemesi” olarak çizer.
Adım Adım Gürültücü Komşuyu Susturma Rehberi
Eğer tatlı dil ve apartman yönetimi aracılığıyla yapılan uyarılar sonuç vermediyse, hukuki ve idari yaptırımları devreye sokma zamanı gelmiş demektir.
1.Anlık İhbar ve Tutanak (Zabıta / Polis):İlk Müdahale.
Gürültü o an devam ediyorsa (örneğin gece yarısı yüksek sesli parti veya uygunsuz saatte tadilat), 112 Acil Çağrı Merkezi üzerinden Kolluk Kuvvetlerine veya 153 üzerinden Zabıtaya ihbarda bulunun. Gelen ekiplerin gürültüyü yerinde tespit edip tutanak tutmasını isteyin. Bu tutanak, ileride açacağınız davanın en güçlü delili olacaktır.
2.Noter Aracılığıyla İhtarname Çekin:Resmi Uyarı.
Gürültünün süreklilik arz etmesi durumunda, gürültü yapan komşuya (eğer kiracıysa hem kiracıya hem de ev sahibine) noter kanalıyla yazılı bir ihtarname gönderin. İhtarnamede, rahatsızlığın boyutunu belirtin ve bu durumun KMK Madde 18’e aykırı olduğunu, devamı halinde yasal yollara başvuracağınızı resmi olarak bildirin.
3.Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Dava Açın:Hakimin Müdahalesi.
İhtara rağmen gürültü kesilmiyorsa, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “hâkimin müdahalesini” (gürültünün önlenmesi/men’i) talep edin. Mahkeme, bilirkişi incelemesi (ses ölçümü) yaptırarak gürültünün katlanılabilirlik sınırını aştığını tespit ederse, komşuya gürültüyü durdurması için kesin süre verir.
2026 Yılında Gürültü Yapmanın Cezası Ne Kadar?
Gürültü sadece komşuluk hukukunu değil, kamusal düzeni de ilgilendirir. Kolluk kuvvetlerinin yerinde yaptığı tespitlerde 5326 sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesi (Başkasının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültü yapmak) devreye girer.
2026 yılı yeniden değerleme oranları kapsamında, apartmanda çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapan bireylere uygulanan idari para cezası 13.847 TL‘ye yükselmiştir. Gürültünün bir işletmeden (kafe, imalathane vb.) kaynaklanması durumunda ise Çevre Kanunu uyarınca bu cezalar yüz binlerce lirayı bulabilmekte ve faaliyet durdurmaya kadar gitmektedir.
Yargıtay Ne Diyor? Güncel Mahkeme Kararlarında Çekilmezlik Kriteri
Yargıtay’ın komşuluk uyuşmazlıklarında esas aldığı en önemli ölçüt “katlanılabilir (hoşgörü) sınırının aşılması” ve “süreklilik” ilkesidir.
- Çocuk Sesi vs. Sürekli Gürültü: Yargıtay kararlarında, gün içindeki normal çocuk oyun sesleri veya yaşamın doğal akışından kaynaklanan anlık sesler “katlanılması gereken hukuki sınırlar” içinde kabul ediliyor. Ancak gece saat 22:00 ile sabah 06:00 arasında yapılan (çamaşır/bulaşık makinesi çalıştırmak, yüksek sesle TV izlemek, topuklu ayakkabıyla yürümek gibi) ve süreklilik arz eden sesler doğrudan ihlal sayılıyor.
- Müdahalenin Önlenmesi Kararları: Yargıtay 18. ve 20. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarına göre; mahkemece atanan bilirkişinin dairede yaptığı desibel (ses) ölçümü “desibel sınırını” aşmasa bile, eğer tanık beyanları ve polis tutanakları gürültünün “yaşamı çekilmez hale getirdiğini” kanıtlıyorsa, mahkemenin gürültüyü önleme kararı vermesi gerektiği onanmıştır.
En Ağır Yaptırımlar: Evden Çıkarma ve Tapu Devri
Gürültücü komşu tüm uyarılara, para cezalarına ve mahkeme kararlarına rağmen gürültüye inatla devam ediyorsa kanun en ağır yaptırımları devreye sokar:
1. Eğer Gürültücü Kişi Kiracıysa:
Ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi (komşulara saygı gösterme yükümlülüğü) uyarınca kiracısına yazılı bir ihtar göndererek süre tanıyabilir. Bu süre içinde gürültü devam ederse, ev sahibi sözleşmeyi feshedip kiracıyı tahliye edebilir. Aynı şekilde apartman yönetimi de doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’nden kiracının tahliyesini talep etme hakkına sahiptir.
2. Eğer Gürültücü Kişi Kat Maliki (Ev Sahibi) İse:
İşte KMK’nın en radikal maddesi: Madde 25. Eğer bir kat maliki, gürültü dahil diğer yükümlülükleri ihlal ederek durumun “diğer komşular için çekilmez hale gelmesine” yol açarsa; apartmandaki diğer kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alarak, o gürültücü komşunun evinin tapusunun kendilerine devredilmesini (satılmasını) mahkemeden isteyebilir. Hukukta mülkiyet hakkına vurulan en büyük darbelerden biri olan bu yöntem, gürültünün artık katlanılamaz aşamaya geldiği uç örneklerde mahkemelerce uygulanmaktadır.
Komşunuzun gürültüsüne katlanmak zorunda değilsiniz. Haklarınızı korumak için elinizdeki en büyük güç; anlık polis/zabıta tutanakları, apartman yönetim defterine işlenen şikayetler ve noter ihtarları ile elinizi güçlendirip yargı yoluna başvurmaktır.