İhale İlanlarını Takip Etmek İlk Şart
Hazine taşınmazlarının satışı, kiralanması veya irtifak hakkı tesisi işlemleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Milli Emlak Genel Müdürlüğü koordinesinde yürütülüyor. Bir arazinin sahibi olabilmeniz için o taşınmazın mutlaka "satış listesine" alınmış olması gerekiyor.
Nereden Takip Edilir?
Resmî Gazete ilanları,
Valilik ve Kaymakamlık ilan panoları,
Milli Emlak Genel Müdürlüğü resmi web sitesi.
Süreç Nasıl İşliyor?
İlan ve Şartname: İlgilendiğiniz arazinin ihale şartnamesini inceleyerek başvuru belgelerini hazırlamanız gerekir.
İhale Usulü: Satışlar genellikle açık teklif veya kapalı teklif usulüyle yapılır. En yüksek teklifi veren kişi taşınmazı almaya hak kazanır.
Ödeme Avantajları: Hazine arazilerinde peşin ödeme indirimlerinin yanı sıra, belirli oranlarda peşinat ve uzun vadeli taksit imkanları sunulabiliyor. (Örneğin; 1.2 milyon TL'lik bir taşınmaz için 600 bin TL peşin ve aylık taksit seçenekleri gibi fırsatlar dönemlik olarak duyuruluyor.)
Kimler Doğrudan Satın Alabilir?
Her satış ihale ile olmak zorunda değil. Bazı özel durumlarda "doğrudan satış" hakkı tanınabiliyor:
Tarım arazilerini uzun süredir kullanan çiftçiler,
Üzerinde yapı bulunan ve hak sahipliği kanıtlanan taşınmazlar,
Belediye mücavir alan sınırlarındaki belirli arsalar.
Uzmanlardan Kritik Uyarı: Mağdur Olmayın
Gayrimenkul uzmanları, vatandaşları "kaçırılmayacak fırsat" adı altında sunulan gayriresmî tekliflere karşı uyarıyor. Satışı resmi olarak ilan edilmemiş, tapu ve imar durumu netleşmemiş alanlar için kesinlikle ödeme yapılmamalıdır. Hazine arazisi ediniminde tek yetkili merci devletin ilgili birimleridir.