Kiracının Eli Güçleniyor: Stok 200 Bini Aştı
Gayrimenkul uzmanları, piyasada "seçen" tarafın artık kiracılar olduğunu belirtiyor. Geçtiğimiz yıl 140 bin bandında seyreden kiralık ilan sayısı, bu yılın başında 200 bin barajını geçti. Krediye erişimin zorlaşması nedeniyle satılamayan konutların kiralık piyasasına kayması, arz fazlası yaratarak fiyatlardaki köpüğü alıyor.
Şehir Şehir Kira Değişimleri
Piyasadaki gevşeme, İstanbul’dan Anadolu’nun içlerine kadar birçok noktada rakamlara yansıdı:
| Bölge / Konut Tipi | Eski Fiyat | Güncel Fiyat |
| İstanbul - Şişli (3+1) | 57.000 TL | 56.000 TL |
| Zekeriyaköy - Villa | 165.000 TL | 160.000 TL |
| Ankara - Çayyolu (1+1) | 40.000 TL | 37.000 TL |
| Bağcılar - (4+1) | 52.000 TL | 48.000 TL |
| Isparta - (3+1) | 23.000 TL | 21.000 TL |
| Alanya - (1+1) | 15.000 TL | 14.000 TL |
Fiyatlama Hatası Satış Süresini Uzatıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, piyasadaki durgunluğun en büyük nedenlerinden birinin yanlış fiyatlama olduğunu vurguluyor. Yazıcı’ya göre, doğru fiyatlanan bir konutun satış süresi ortalama iki aya çıkmış durumda. Bu süreyi aşan ilanlar ise fiyatlama hatasına işaret ediyor. Türkiye genelinde satılık konut stoku ise yılbaşına göre %27 artarak 640 bini aşmış durumda.
2026 Öngörüleri: Faizler Ne Olacak?
Sektör temsilcileri 2026 yılında faizlerde geçmiş yıllardaki gibi sert bir düşüş beklemiyor. Ancak kontrollü bir faiz indirim döngüsünün başlamasıyla piyasanın yeniden hareketlenmesi öngörülüyor. Endeksa verilerine göre ise 2026 yılı genelinde kira artışlarının Türkiye genelinde %21, İstanbul’da ise %25 seviyelerinde kalması bekleniyor.
