2025 Yılında Satış Rekorları Kırıldı: Talep Hâlâ Çok Güçlü
Gayrimenkul piyasası, 2025 yılını oldukça hareketli kapattı. Hakan Akdoğan’ın paylaştığı verilere göre, 2025 yılı Ocak-Kasım döneminde yaklaşık 1 milyon 434 bin konut satışı gerçekleşti. Yıl genelinde toplam gayrimenkul satışının 3 milyonu, konut satışının ise 1,6 milyonu bulması öngörülüyor. Bu rakamlar, ekonomik dalgalanmalara rağmen konuta olan talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor.
Yatırımcının Yeni Rotası: Mevduattan Konuta Geçiş
2025 yılında yatırımcı davranışlarında ciddi bir değişim gözlendi. Mevduat faizlerindeki düşüş ve altındaki kazançlar, birikim sahiplerini yeniden "güvenli liman" olarak görülen gayrimenkule yönlendirdi. Konut kredisi faizlerinin %4 seviyelerinden %2,40 bandına gerilemesi, özellikle yüksek kira ödeyen kesim için ev sahibi olma kapısını araladı.
2026 Yılında Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi?
2026 yılına dair en büyük beklenti, kredi faizlerindeki düşüş eğiliminin sürmesi. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın uyguladığı ekonomik programın meyvelerini vermesiyle, faizlerin kademeli olarak aşağı çekilmesi bekleniyor. Akdoğan, "Faizler ne kadar düşerse, konut kredisine olan talep de o ölçüde artacaktır" diyerek, 2026'nın satış adetleri bakımından 2025'i geride bırakabileceğine işaret etti.
Bekleyen Değil, Harekete Geçen Kazanacak
Pek çok kişi faizlerin iyice düşmesini beklerken, Akdoğan’dan çok kritik bir uyarı geldi. Ev almak için en uygun zaman ne zaman? sorusuna şu yanıtı verdi:
"Yatırımcılar için en avantajlı dönem, talebin henüz patlamadığı, kredi faizlerinin görece yüksek olduğu ve fiyatların reel artışa geçmediği dönemlerdir. Faizler düştüğünde, ertelenen talep hızla devreye girecek ve bu durum konut fiyatlarını yukarı çekecek. İmkanı olanlar için mevcut dönem hala büyük bir fırsat barındırıyor."
Konut Fiyatları Ne Zaman Artacak?
Konut fiyatlarının uzun bir süre enflasyonun altında kalarak reel bir düşüş yaşadığını belirten Akdoğan, bu makasın 2025 sonunda kapandığını vurguladı. 2026 yılının ikinci yarısından itibaren, enflasyondaki düşüşle birlikte reel fiyat artışlarının daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Emlak Sektöründe Eğitim ve Yetki Belgesi Tartışması
Sektörel düzenlemelere de değinen Akdoğan, emlak danışmanlığının yüksek bedelli işlemlere aracılık ettiğini hatırlatarak, eğitim şartının ilköğretime düşürülmesini eleştirdi. Sektörde profesyonelliğin artması için en az lise veya üniversite düzeyinde eğitimin şart koşulması gerektiğini savundu.
