İkinci El Durgunlaştı, Sıfır Konut Şaha Kalktı
TÜİK verileri, gayrimenkul sektöründe dengelerin değiştiğini gözler önüne seriyor. Uzun süredir yüksek fiyatlar ve arz sıkıntısı nedeniyle tercih edilen ikinci el konutlar, Mart ayında yerini sıfır projelere bıraktı. Sıfır konut satışları yıllık bazda %10,6 oranında bir artış göstererek toplam satışlar içerisindeki payını yükseltti.
Peki, bu değişimin arkasındaki temel nedenler neler?
- Güvenli Yapı Arayışı: Deprem gerçeği ve kentsel dönüşüm bilinci, alıcıları eski binalardan uzaklaştırarak modern, mühendislik hizmeti almış yeni yapılara yönlendiriyor.
- Kampanyaların Etkisi: Gayrimenkul geliştiricilerinin sunduğu “şirket içi vadelendirme” ve özel ödeme planları, yüksek banka faizlerine karşı güçlü bir alternatif oluşturuyor.
- Yatırım Potansiyeli: İlk el konutların prim yapma hızının ikinci ele göre daha yüksek olması, yatırımcı iştahını kabartıyor.
İpotekli Satışlarda Düşüş Sürüyor
Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, kredili (ipotekli) satışları baskılamaya devam ediyor. Ancak bu durum toplam satışların artmasına engel olmadı. Sektör temsilcileri, nakit birikimi olanların veya takas yöntemini kullananların piyasayı domine ettiğini belirtiyor. Mart ayında toplam konut satışları 105 bin 394 olarak kayıtlara geçerken, bu rakam piyasadaki canlılığın “faizsiz modellerle” sürdüğünü kanıtlıyor.
İstanbul Yine Zirvede
Her zaman olduğu gibi konut satışlarının kalbi İstanbul’da attı. İstanbul’u sırasıyla Ankara ve İzmir takip etti. Özellikle İstanbul’un çeperlerinde yeni gelişen bölgelerdeki sıfır projeler, en çok talep gören kalemler arasında yer aldı.