Yeni Dönemde Neler Değişti? İşte 4 Kritik Madde
Türkiye genelinde 15 Şubat 2026 itibarıyla tamamen zorunlu hale gelen yeni sistemle birlikte, emlak ticaretindeki tüm taşlar yerinden oynuyor. İşte gayrimenkul alım-satımı yapacak herkesin bilmesi gereken temel değişiklikler:
- 1. E-Devlet Yetkilendirmesi ve Taşınmaz Numarası: Artık e-Devlet üzerinden taşınmaz numarası doğrulanmayan hiçbir mülk ilan sitelerinde yayımlanamayacak. Mülk sahibi, emlakçısını sistem üzerinden resmen yetkilendirmek zorunda.
- 2. Tapu ve İlan Platformu Entegrasyonu: Tapu müdürlükleri, dijital sistem üzerinden mülkün internetteki güncel ilan fiyatını doğrudan görebiliyor. İlanda 10 milyon TL yazan bir evin tapuda 3 milyon TL gösterilmesi artık sistem tarafından anında fark ediliyor.
- 3. Banka Transferleri Sıkı Takipte: Nakit ödeme devri zora giriyor. Bankalar, gönderilen paranın tapu bedeliyle uyumlu olduğuna dair belge ve açıklama talep ediyor. “Elden ödedim” bahanesi MASAK ve Maliye denetimlerine takılıyor.
- 4. Vergiler Gerçek Bedel Üzerinden: %4’lük tapu harcı ve mülkün elden çıkarılmasından doğan değer artış kazancı vergisi, belediyenin rayiç bedeli üzerinden değil, mülkün gerçek satış rakamı üzerinden hesaplanacak.
Sektörde “Fiyat Manipülasyonu” Tarih Oluyor
Yeni sistemin en büyük hedefi, sahte ilanlarla piyasayı manipüle edenlerin önüne geçmek. İlan fiyatı ile tapu beyanı arasındaki uçurumun kapanmasıyla birlikte, hem devletin vergi kaybı önlenecek hem de alıcılar daha güvenli bir piyasada işlem yapacak.
Tapu işlemlerinde düşük beyanda bulunmanın cezai müeyyideleri ve geriye dönük vergi incelemeleri artık çok daha sıkı. Satıcıların ve alıcıların cezalı duruma düşmemek için “İlan Bedeli = Tapu Bedeli” kuralına uyması büyük önem taşıyor.