İlan Girişi Artık Ciddi Bir Maliyet Kalemi
Online ilan sitelerinin son 5 yılda ilan başı ücretleri 25 kata kadar artırdığı belirtiliyor. 2020 yılında emlakçılar için 8 bin TL olan yıllık ilan paketi fiyatları, bugün 200 bin TL seviyesine ulaşmış durumda. Vatandaşlardan ise her bir ilan için ortalama 3 bin TL talep ediliyor. Bu rakam, özellikle uygun fiyatlı konut kiralamak isteyenler için ciddi bir yük haline geldi.
Ev Sahipleri Masrafı Kiracıya Yansıtıyor
Örneğin, evini 15 bin TL’ye kiraya vermek isteyen bir mülk sahibi, sadece ilana çıkmak için 3 bin TL ödüyor. Bu tutar, kimi zaman kiracıdan “ek ücret” olarak talep edilmeye başlandı. Durumun sürdürülemez hale geldiğini belirten sektör temsilcileri, devlet müdahalesi çağrısında bulunuyor.
Emlak Sektöründen Tavan Ücret Talebi
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e verdiği röportajda şu ifadeleri kullandı:
“İlan portallarındaki fiyat artışları, enflasyonun çok üzerinde seyrediyor. Bu durum, emlak işletmelerinin maliyetlerini ciddi anlamda artırıyor. Şu anda 200 ilan veren bir emlak işletmesi, yılda 85 bin TL’ye kadar ilan bedeli ödüyor. 2021’de bu rakam sadece 4.250 TL’ydi.”
Özelmacıklı, emlak ofislerinin artık her ilana satış garantisi veremediğini, bu nedenle ilan maliyetlerinin sektör üzerinde baskı oluşturduğunu ve fiyatlara sınırlandırma getirilmesinin kaçınılmaz olduğunu vurguladı.
Rekabet Ortamı Azaldı, Pazar Tekelleşti
Geçmişte çok sayıda aktif ilan platformu bulunmasına karşın, bugün sektörde faaliyet gösteren sadece 5-6 büyük portal kaldı. Bazı ilan siteleri ise artan maliyetler veya rekabet yetersizliği nedeniyle kapandı. Uzmanlara göre bu durum, ilan fiyatlarının kontrolsüz artmasına neden oldu.
MLS Sistemi Önerisi ve Yetki Belgesi Zorunluluğu
Önerilen çözümler arasında, ABD’de uygulanan MLS (Multiple Listing Service) benzeri bir altyapı yer alıyor. Bu sistemde emlak işletmeleri, ilanlarını ortak bir platformda paylaşabiliyor ve böylece mükerrer ilanlar önlenebiliyor. Ayrıca sadece yetki belgesi olan emlak ofislerinin ilan verebildiği, daha güvenilir ve denetlenebilir bir model öneriliyor.
Araç İlanlarında da Benzer Sorunlar Var
Sadece konut değil, ikinci el araç satışında da benzer sorunlar yaşanıyor. Özellikle yüksek bedelli araçların ilanları için ek ücretler talep ediliyor. Galericiler de bu duruma karşı çıkıyor ve ilanlarda maliyet artışının ticaretin önünde engel oluşturduğunu ifade ediyor.
