Deprem Bölgesi İnşaatın Lokomotifi Oldu
Ruhsat sayılarındaki bu rekor artışın arkasındaki temel itici güç, 6 Şubat depremlerinden etkilenen illerdeki yeniden yapılanma süreci oldu. Veriler, Türkiye genelinde ruhsat verilen her 4 konuttan 1’inin deprem bölgesinde yer aldığını gösteriyor.
Depremden etkilenen 11 ilde toplam 308 bin 628 daire için ruhsat düzenlendi. Bu rakam, toplam ruhsat hacminin yaklaşık %28’ine denk geliyor. Şehir bazlı bakıldığında ise tablo şu şekilde şekillendi:
- İstanbul: 161 bin 435 daire ile zirvedeki yerini korudu.
- Ankara: 72 bin 269 daire ile ikinci sırada.
- Hatay: 68 bin 351 daire ile deprem bölgesindeki en yoğun ruhsat trafiğine sahne oldu.
- Kahramanmaraş ve Malatya: Sırasıyla 49 bin ve 42 bin seviyelerindeki ruhsat sayılarıyla inşaat faaliyetlerinin en yoğun olduğu diğer merkezler oldu.
İskan Verileri Arz İhtiyacını Henüz Karşılamıyor
Ruhsat tarafındaki bu “zirve” tablosuna rağmen, konut arzındaki sıkışıklık henüz tam anlamıyla aşılmış değil. 2025 yılında yapı kullanma izin belgesi (iskan) alan daire sayısı %5,9 artarak 673 bin 575 seviyesinde kaldı.
Sektör temsilcileri, Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacının 800 bin ile 1 milyon arasında olduğunu vurgularken, mevcut iskan sayılarının bu ihtiyacın gerisinde kaldığına dikkat çekiyor. Ruhsatların fiili konuta dönüşmesinin ortalama 2 yıl sürdüğü göz önüne alındığında, bugün alınan ruhsatların piyasayı 2027-2028 yıllarında rahatlatması bekleniyor.
Sektörü Neler Bekliyor?
Deprem bölgesi dışındaki illerde de toparlanma emareleri görülse de, arz-talep dengesinin tam olarak kurulabilmesi için üretim iştahının devam etmesi gerektiği belirtiliyor. Özellikle inşaat maliyetleri ve finansmana erişim, bu ruhsatların ne kadar hızlı projeye dönüşeceğini belirleyen temel faktörler olacak.
Gayrimenkul dünyasındaki en güncel gelişmeleri ve sektörel analizleri takip etmek için bizi izlemeye devam edin.