TÜİK'in Kasım ayı enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından Finans Analisti İslam Memiş'ten emlak piyasasına dair çarpıcı değerlendirmeler geldi. Enflasyonun beklentilerin altında kalmasına rağmen konut ve kira fiyatlarında düşüş beklemediğini belirten Memiş, ev almayı düşünen vatandaşlara "Geciktirmeyin" çağrısında bulundu.
İslam Memiş’ten Konut ve Kira Piyasası İçin Kritik Uyarı: Düşüş Bekleyenler Dikkat
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonların merakla beklediği Kasım ayı enflasyon verilerini duyurdu. Açıklanan verilere göre aylık enflasyon yüzde 0,87, yıllık enflasyon ise yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Bu veriler ışığında Aralık ayı kira artış oranı yüzde 35,91 olarak netleşirken, piyasaların gözü uzman değerlendirmelerine çevrildi.
Verileri değerlendiren Finans Analisti İslam Memiş, konut ve kira piyasasındaki beklentilere dair ezber bozan açıklamalarda bulundu. Memiş, fiyatlarda düşüş bekleyen yatırımcıları uyararak, alım fırsatlarının kaçırılmaması gerektiğine dikkat çekti.
Konut ve Kirada Düşüş Beklemiyorum
Enflasyon rakamlarının ardından TGRT Haber canlı yayınında konuşan İslam Memiş, gayrimenkul sektörüyle ilgili öngörülerini paylaştı. Piyasadaki "fiyatlar düşecek" beklentisinin aksine, TL bazlı fiyatlarda bir gerileme öngörmediğini belirten Memiş, şu ifadeleri kullandı:
"Ben TL bazlı fiyatlarda, konut tarafında ve kira fiyatlarında şahsen bir düşüş beklemiyorum. Aksine talebe bağlı bir yükseliş trendi olabilir, dolara bağlı bir maliyet artışı olabilir."
Yatırımcılara Çağrı: İmkanı Olan Geciktirmemeli
Memiş, ev sahibi olma hayali kuran veya gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan vatandaşlara "bekle-gör" politikasının riskli olabileceği uyarısında bulundu. Maliyet artışları ve dışsal etkenlerin piyasayı her an yukarı yönlü tetikleyebileceğini vurgulayan uzman isim, sözlerine şöyle devam etti:
"İmkanı olan, hazırlığını yapmış olan varsa bu süreci çok da geciktirmemeli. Bugün enflasyon rakamları düşük gelebilir ancak yarın dışsal etkenlerden sonra trend farklı olabilir. 'Kira ve emlak tarafında düşüş olacak, biraz daha bekleyelim' gibi düşünceleri elemek lazım. Ben şahsen böyle bir düşüş beklemiyorum."
Kira Artış Oranı Yüzde 35,91 Oldu
Öte yandan açıklanan Kasım ayı enflasyonu ile birlikte, iş yerleri ve konutlar için Aralık ayında uygulanacak tavan kira zam oranı da belli oldu. On iki aylık ortalamalara göre belirlenen kira artış oranı yüzde 35,91 olarak kayıtlara geçti.
Merkez Bankası'ndan Faiz İndirimi Beklentisi
Piyasalara dair genel beklentisini de paylaşan İslam Memiş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'ndan yıl bitmeden bir hamle beklediğini dile getirdi. Memiş, "Kişisel öngörüm, Merkez Bankası'nın 100 baz puanlık bir faiz indirimiyle yılı tamamlayacağı yönünde" ifadelerini kullandı.