Sahibinden.com verilerine göre, kentte kiralık konut sayısı 45 bin, satılık konut sayısı ise 138 bine ulaştı. Hem kiralık hem de satılık konut piyasasında ilan sayıları ve fiyat aralıkları ciddi farklılıklar gösterirken, İstanbul’un farklı semtleri arasındaki sosyoekonomik eşitsizlikler de gözler önüne seriliyor.
Kiralar Bağcılar’da 3.500 TL, Beşiktaş’ta 2,25 Milyon TL
Kiralık konut piyasasında uçurum dikkat çekiyor. Bağcılar’da 3.500 TL’den başlayan kiralar, dar gelirli ve öğrenciler için seçenek sunarken, Beşiktaş’ta 2,25 milyon TL’ye kadar çıkan lüks kiralık daireler, piyasanın en uç örneğini oluşturuyor. Nişantaşı ve Kadıköy gibi semtlerde de yüksek kira bedelleri, bölgesel farklılıkları daha da belirginleştiriyor.
Satılık Evlerde Küçükçekmece 270 Bin TL, Bebek 6 Milyar TL
Satılık konut piyasasında da tablo benzer. En ucuz satılık ev 270 bin TL ile Küçükçekmece’de, en pahalı konut ise 6 milyar TL ile Bebek’te bulunuyor. Boğaz hattında yer alan villalar, tarihi konaklar ve prestijli rezidanslar yatırımcı ve üst gelir grubuna hitap ederken; Küçükçekmece gibi bölgeler hâlâ nispeten erişilebilir fiyatlarla öne çıkıyor.
Kiralık İlanlarda Esenyurt Zirvede
Kiralık ilan sayısında İstanbul’un zirvesinde Esenyurt yer alıyor. İlçede 3.395 kiralık ilan bulunurken, fiyatlar 7.500 TL ile 240.000 TL arasında değişiyor.
-
Şişli: 1.961 ilan, 8.500 TL – 1.100.000 TL arası kira
-
Kadıköy: 1.955 ilan, 6.000 TL – 1.300.000 TL arası kira
Özellikle Kadıköy’de sahil şeridindeki konutlar, kira fiyatlarını astronomik seviyelere çıkarıyor.
Satılık İlanlarda Esenyurt, Kadıköy ve Beylikdüzü Öne Çıkıyor
Satılık ilanlarda ilk sırayı Esenyurt alıyor. İlçede 9.877 satılık ilan bulunurken fiyatlar 740.000 TL’den 80 milyon TL’ye kadar çıkıyor.
-
Kadıköy: 9.241 ilan, 680.000 TL – 500 milyon TL arası fiyat
-
Beylikdüzü: 6.811 ilan, 925.000 TL – 200 milyon TL arası fiyat
Yeni projeler ve geniş konut alanları, bu ilçeleri özellikle aileler ve yatırımcılar için cazip hâle getiriyor.
Gelir Dağılımındaki Uçurum Daha Görünür
İstanbul’daki konut piyasası, yalnızca ilçeler arasında değil, aynı ilçenin mahalleleri arasında bile ciddi farklılıklar gösteriyor. Bu tablo, şehrin çok katmanlı yapısını ve gelir grupları arasındaki uçurumun derinleştiğini ortaya koyuyor.