İpotekli satışlarda dipten toparlanma
Satışların %15’i ipotekli işlemlerden oluştu. Bu oran, 2024’ün ilk yarısındaki %9’luk seviyeden toparlansa da son 10 yılın en düşük oranları arasında yer aldı.
Konut fiyatları yeniden yükselişte
Konut fiyat endeksi, 16 ay sonra ilk kez aylık bazda enflasyonun üzerinde artış kaydetti. Böylece 2024’ün şubat ayından bu yana süren reel gerileme trendi sona erdi ve fiyatlar yeniden yükseliş eğilimine girdi.
Yabancıya satış 11 yılın en düşük seviyesinde
Yabancılara yapılan konut satışları, 2025’in ilk yarısında toplam satışlar içinde son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi.
-
İstanbul, Ankara ve Yalova’da yabancıya satış oranı %1’in altına düştü.
-
Antalya’da pay %8,4’e gerileyerek yaklaşık 4 puan azaldı.
-
Mersin’de ise %3 seviyesinde kalarak yaklaşık 2 puan geriledi.
Ruhsat ve iskân sayılarında sınırlı artış
2025’in ilk çeyreğinde ruhsat alınan daire sayısı 143.626 olarak kaydedildi. Deprem bölgesindeki artışların etkisi azalırken, sayı bir önceki yıla göre %19 düşüş gösterdi. Buna karşın 2022 ve 2023’e göre %8 artış yaşandı.
İskân belgesi alan daire sayısı ise 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 gerilese de 2023’e kıyasla %3’lük sınırlı bir yükseliş kaydetti.
İnşaat maliyetlerinde düşüş eğilimi
Haziran 2025’te malzeme endeksi yıllık %23,58 artış gösterdi ancak 14 aydır süren düşüş eğilimi devam etti. İşçilik maliyetlerindeki artış da %31,99 seviyesinde gerçekleşti. Böylece inşaat maliyetlerindeki yükseliş, genel enflasyonun altında kaldı.
2025’in ilk yarısında konut piyasası, satışlarda yeniden canlanma gösterirken ipotekli satışların düşük payı dikkat çekti. Fiyatların 16 ay sonra yeniden enflasyon üzerinde artışa geçmesi, piyasanın önümüzdeki dönemde toparlanma sinyali verdiğini gösteriyor.
