2019 yılında İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 4.000 TL (704 USD) seviyesindeyken, 2025 Ağustos itibarıyla 55.000 TL’ye (1.341 USD) ulaştı. Yani TL bazında %1.275, dolar bazında %90 artış gerçekleşti.

Aynı dönemde dolar/TL kuru 5,68’den 41’e yükseldi. Döviz yatırımcısı %621 kazanç sağlarken, konut yatırımcısı dolar bazında dahi %90 ek getiri elde etti.

Kira Getirisi: “İkinci Kazanç Kapısı”

Konut yatırımının tek getirisi fiyat artışı değil. İstanbul’da ortalama kira 2019’da 1.500 TL (264 USD) iken, bugün 27.000 TL (659 USD) seviyesine yükseldi.

  • Kira dolar bazında %149 arttı.

  • Yıllık net kira getirisi %5-6 seviyesinde.

  • Değer artışı ile birlikte dolar bazında çift haneli toplam getiri söz konusu.

Küresel Perspektif

Gayrimenkul sadece Türkiye’de değil, dünyada da servetin temel taşı. Küresel servetin %48’i gayrimenkulde tutuluyor. “Ev yatırım değildir” söylemi, dünya genelindeki servet birikim stratejileriyle de çelişiyor.

Somut Örnek

2019’da 70 bin dolara alınan bir ev, bugün ortalama 134 bin dolar değerinde. Yani %91 kazanç. Üstelik bu ev, kira ödemeden oturulan ya da kira getirisi sağlayan bir varlık.

Borsa ile Karşılaştırma

Konut, borsaya göre daha istikrarlı, dalgalanmalara karşı daha dayanıklı bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor.

Kaldıraç Etkisi: Kredili Alımın Gücü

Gayrimenkulde %10-20 peşinatla kredi kullanmak mümkün. Bu sayede 5x-10x kaldıraç etkisi ile dolar bazında getiriler katlanabiliyor. Borsada veya altında böyle bir imkân bulunmuyor.

Eksiler ve Gerçekler

Konut yatırımının dezavantajı likidite. Anında nakde çevirmek zor. Ancak uzun vadede, özellikle merkezî lokasyon ve arsa yatırımı dolar bazında her zaman kazandırdı. Kaybedenler ise genellikle yanlış lokasyon seçen ya da kısa vadeli yatırım yapanlar oldu.

“Konut yatırım değildir” söylemi popüler olsa da veriler aksini gösteriyor. Doğru lokasyon, uzun vade ve kira getirisi ile gayrimenkul, Türkiye’de hâlâ en sağlam servet aracı olmaya devam ediyor.