Öğrencilerin Barınma Arayışı Talebi Yükseltti
2025-2026 akademik yılı öncesinde, farklı şehirlerden İstanbul’a gelen öğrencilerin konut arayışları hızlandı. Özellikle kampüslere yakın ve ulaşım ağlarına entegre ilçeler talep patlaması yaşadı.
Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy, en yoğun hareketliliğin yaşandığı bölgeler arasında yer aldı.
Metro ve Marmaray bağlantıları güçlü olan bu ilçelerde 1+1 ve 2+1 dairelere talep, yaz sonu itibarıyla ciddi oranda arttı.
İlçelere Göre Ağustos 2025 Ortalama Kiralar
| İlçe | Ortalama Aylık Kira (TL) |
|---|---|
| Beşiktaş | 46.500 |
| Kadıköy | 44.000 |
| Bakırköy | 38.000 |
| Şişli | 35.000 |
| Üsküdar | 33.500 |
| Maltepe | 33.000 |
| Eyüp | 29.000 |
| Kağıthane | 29.000 |
| Tuzla | 28.000 |
| Avcılar | 24.000 |
| Fatih | 24.000 |
(Boğaz hattı ve ultra lüks sahil segmentleri hariç tutulmuştur.)
Kiralar 18.500 TL’den 46.500 TL’ye
İstanbul genelinde kira bedelleri, ilçe bazında 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor.
-
Üst segment: Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer, Bakırköy, Şişli, Ataşehir
-
Daha düşük segment: Esenyurt, Arnavutköy, Silivri, Sultanbeyli, Çatalca
Öğrenci yoğunluğu yüksek semtlerde kiralar, ortalamanın belirgin şekilde üzerinde seyrediyor.
“Eylül Ortasında Denge Gözlenebilir”
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, piyasanın önümüzdeki süreçte kısmi dengeye girebileceğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Eylül ortasına doğru konut arayışlarının yavaşlamasıyla piyasada dengelenme süreci başlayabilir. Ancak üniversite açılış tarihleri ve ofise dönüş eğilimleri, bazı bölgelerde fiyatların durağanlaşmasını sağlarken, talebin yoğun olduğu bölgelerde yükselişin devam etmesi de olası.”
İstanbul kiralık konut piyasasında öğrenci hareketliliği, her yıl olduğu gibi bu yıl da belirli ilçelerde fiyatları yukarı çekti. Özellikle ulaşım kolaylığı, merkezi konum ve kampüslere yakınlık, kira seviyelerindeki artışın ana belirleyicisi oldu.
