Konut talebinde “ulaşılabilirlik” ve “yaşanabilirlik” kavramları öne çıkarken, merkezi ilçelerin yanı sıra düzenli yapılaşma, gelişen ulaşım olanakları ve sosyal donatı alanlarına sahip bölgeler yatırımcıların radarına girdi.
Anadolu Yakası Yükselişte
Eva Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal’ın değerlendirmelerine göre, İstanbul genelinde ortalama metrekare fiyatı 59.200 TL’ye yükseldi. En yüksek yıllık değer artışı ise %43 ile Kadıköy’de gerçekleşti. Kadıköy’ü, %42 ile Pendik ve %41 ile Tuzla takip etti. Maltepe (%40), Bahçelievler (%39), Sultanbeyli (%38), Çatalca (%37), Sancaktepe (%36), Çekmeköy ve Kartal (%34) gibi ilçeler de değer artışıyla öne çıkan bölgeler arasında yer aldı.
Yatırımda Yeni Odak: İkinci Halka İlçeler
2024-2025 döneminin analiz edildiği araştırmaya göre, merkezi konum artık tek başına yeterli değil. Yaşam kalitesine katkı sunan unsurlar, yatırım kararlarında daha etkili hale geliyor. Bu kapsamda, Anadolu Yakası’nın ikinci halkasında yer alan Pendik, Tuzla, Sultanbeyli, Sancaktepe ve Çekmeköy gibi ilçeler, alternatif olmaktan çıkıp doğrudan tercih edilen yaşam alanlarına dönüşmüş durumda.
Serkan Bal, “Düzenli şehirleşme, gelişmiş ulaşım ve uygun fiyat dengesi sunan bu ilçeler, önümüzdeki dönemde daha da öne çıkacak. Artık konutta kullanıcı odaklı talepler ve yatırım kararları yeni kriterlerle şekilleniyor” dedi.
En Pahalı İlçeler Yine Zirvede
Metrekare fiyatları açısından İstanbul’un en pahalı ilçeleri sırasıyla Kadıköy (133.300 TL), Sarıyer (130.950 TL) ve Beşiktaş (129.350 TL) oldu. Ancak bu ilçelerde fiyatların zaten yüksek olması nedeniyle artış oranları daha sınırlı kaldı. Sarıyer %17, Beşiktaş ise %26 artış gösterdi.
Bazı İlçelerde Artış Durağanlaştı
Araştırmada, Beyoğlu (%12), Beykoz (%14) ve Şişli (%15) gibi yüksek fiyat seviyelerine sahip bölgelerde fiyat artışlarının sınırlı kaldığı belirtildi. Esenler, Avcılar ve Gaziosmanpaşa gibi görece uygun fiyatlı ilçelerde bile değer artışlarının sınırlı olması; stok kalitesi ve yeni proje üretiminin kısıtlılığı ile açıklandı.
