İnşaat Mühendisi Yüksel Kaya'nın Yazısı...
Hatalar Nasıl Düzeltilecek?
Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlem hataları ilgili kişinin başvurusu üzerine veya kadastro müdürlüklerince resen düzeltiliyor.
Düzeltilmesi gereken bir hatanın bulunup bulunmadığı ve nedeni, kadastro müdürlüğünce kontrol mühendisi, kontrol memuru veya kadastro üyesi ile kadastro teknisyeninden oluşturulan en az 3 kişilik bir ekip tarafından büroda ve gerektiğinde arazide yapılan inceleme sonunda belirleniyor.
Yapılan inceleme raporlanıyor, düzeltme gerekli ise kroki düzenleniyor ve komisyon tarafından imzalanıyor.
Tapu Sicil Kaydında Belirtme Yapılıyor mu?
Evet. Kadastro müdürlüğünün bildirimi üzerine, tapu sicil müdürlüğünce, işlem hataları ‘ndan etkilenecek taşınmazların tapu sicilindeki kayıtlarının beyanlar hanesine, kadastro müdürlüğünce de fen klasörünün düşünceler sütununa, “3402 sayılı Kanunun 41 inci maddesine göre düzeltmeye tâbidir” şeklinde belirtme yapılacak.
Yönetmelikte işlem hataları 3 farklı başlık altında değerlendirilmiştir.
-- Ölçü, tersimat ve hesaplama hataları
-- Yanılma sınırı içerisinde kalan hatalar
-- Sınırlandırma hataları
Ölçü, Tersimat ve Hesaplama Hataları
Hatanın;
--Ölçü, tersimat veya hesaplamadan meydana geldiği,
--Taşınmazın sınırlarında eylemli değişiklik olmadığı,
-- Hatanın nedeni ve düzeltme şekli
kadastro müdürü tarafından görevlendirilen ekipçe düzenlenecek rapor ve eki krokide gösterilmek suretiyle belirlenecek.
Hatanın Nedeni ve Düzeltme Şekli
Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle kesinleşmiş olan taşınmazlarda, talebe bağlı işlemler ile değişiklik işlemleri sırasında ortaya çıkan yüzölçüm farklılıklarından, kadastronun dayandığı teknik kurallarla belirlenen hata sınırları içerisinde kalanların kadastro müdürlüğünce resen düzeltilecek olup ilgili belgelerinde gösterecek ve tapu sicilinde gerekli düzeltme işlemlerini de yapacak.
Sınırlandırma Hataları
Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumu kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, tersimat ve hesaplama hataları dışında kalan;
-- Taşınmaza kadastro sırasında uygulanan kayıt sınırlarının sabit sınır niteliğinde olması ve halen zeminde mevcut olmasına karşın buna aykırı sınırlandırma yapılmış olduğunun,
-- Arazide değişmeyen sınır olduğunu gösteren demiryolu, kanalet, yol ve benzeri gibi değişmeyen ve sabit sınır niteliğinde olduğunu kesin olarak gösteren yapı ve tesisler bulunduğu ve bu yapı ve tesisler krokisinde gösterilmiş olduğu halde, ölçü yapılırken bu sınırlara uyulmamış olduğunun,
-- Kadastro öncesine ait tapu krokisine aykırı olarak ya da hatalı kroki ve plân esas alınarak, sınırlandırma hatası yapılmış olduğunun,
-- Parsel cephe hattında kırıklar bulunduğu halde düz geçirilmiş ya da düz olduğu halde kırık noktalı geçirilmiş olduğunun,
-- Birbirine sınır olması gereken taşınmazlar arasında binmeler ya da boşluklar olduğunun,
-- Fotogrametrik haritalara dayalı kadastro çalışmalarında, parsel sınırı teşkil etmeyen çizgiler esas alınarak sınırlandırma yapılmış olduğunun,
-- Birbirine bitişik taşınmazlarda malik isimlerinin, kadastro sırasında birbirleri yerine ters yazılmak ya da kaydırılmak suretiyle tapu sicilinde tescillerinin bu şekilde yapılmış olduğunun,
-- Kadastro sırasında, taşınmazların cinsinin hatalı belirlenmiş ya da üzerinde yapı veya tesis bulunmasına rağmen bu yapı veya tesisin belirlenmeksizin tapu sicilinde tescilinin yapılmış olduğunun anlaşılması halinde sınırlandırma hataları düzeltilir.
Sınırlandırmadan kaynaklanan bir hata bulunup bulunmadığı;
-- Tescilli belgeleri,
-- Varsa tespit tarihinden önce üretilmiş hava fotoğrafı,
-- Fotogrametrik harita gibi haritalar ile yararlanılabilecek diğer bilgi ve belgeler
üzerinde zeminde ve büroda gerekli inceleme ve araştırmalar yapıldıktan sonra belirlenecek.
Kadastrodan sonra sınır değişikliği olup olmadığı hususu, geçerli bir belge, muhtar ve mahalli bilirkişi beyanları ile tespit edilecek olup sınırlandırma hatalarına yönelik yapılacak düzeltmelerde, yeni bir parsel oluşturulamayacak.
Yapılan düzeltmeye ilişkin düzenlenen rapor ve kroki kadastro müdürünce onaylandıktan sonra kadastro müdürlüğünce bir yazıya eklenerek düzeltmeden etkilenen parsellerin kayıt malikleri ile düzeltmeden etkilenen hak sahiplerine tebliğ edilir.
Resen düzeltme yapılan parseller ve düzeltmeden etkilenmeyen komşu parseller ile parselin önceki malikleri ve diğer hak sahiplerine tebligat yapılmıyor.