Kira Çarpanı Nedir?
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün yatırım geri dönüş süresini gösteren basit ama etkili bir finansal göstergedir. Gayrimenkulün satış fiyatının, yıllık kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır. Bu oran, yatırımın kaç yılda kendini amorti edeceğini gösterir.
Formül:
Kira Çarpanı = Satış Fiyatı / Yıllık Kira Geliri
Örnek Hesaplama
Varsayalım ki bir daire 3.000.000 TL'ye satılıyor ve aylık kira getirisi 12.500 TL.
-
Yıllık kira geliri: 12.500 TL x 12 = 150.000 TL
-
Kira çarpanı: 3.000.000 TL / 150.000 TL = 20
Bu sonuç, yatırımın 20 yılda kendini amorti edeceğini gösterir.
Kira Çarpanı Ne Anlama Gelir?
-
Düşük kira çarpanı (örneğin 15 ve altı): Daha hızlı geri dönüş sağlar, yatırım açısından caziptir.
-
Yüksek kira çarpanı (örneğin 25 ve üzeri): Geri dönüş süresi uzundur, yatırımın kârlılığı sorgulanabilir.
Ancak sadece kira çarpanına bakarak karar vermek sağlıklı değildir. Bölgenin değer artışı potansiyeli, kira artış oranları ve genel piyasa koşulları da değerlendirilmelidir.
Türkiye’de Ortalama Kira Çarpanı
Türkiye’de kira çarpanı şehirden şehre ve bölgeden bölgeye değişiklik gösterir. Büyük şehirlerde bu oran genellikle 18-25 bandındadır. Ancak bazı gelişmekte olan bölgelerde bu çarpan 15’in altına kadar inebilir, bu da yatırımcılar için fırsat anlamına gelir.
Neden Önemlidir?
- Yatırım kararlarını kolaylaştırır.
- Gayrimenkulün kârlılığını objektif şekilde ölçer.
- Farklı bölgelerdeki fırsatları kıyaslamayı sağlar.
Kira çarpanı, gayrimenkulde yatırım getirisi hesaplamasında basit ama güçlü bir araçtır. Tek başına karar verdirici olmasa da, doğru analizlerle birlikte değerlendirildiğinde yatırımcıya yol gösterir. Gayrimenkul alırken sadece bugünü değil, geleceği de hesaplayan yatırımcılar için kira çarpanı önemli bir kıstastır.
