İstanbul’da 90 metrekarelik bir dairenin sadece boya maliyeti 2025 yılı itibarıyla 14 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Peki, kiracı gerçekten evi boyatarak mı teslim etmeli?
Kiracı Boya Yapmak Zorunda mı?
Avukat Gizem Gonce, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine dikkat çekerek önemli uyarılarda bulundu. Gonce'ye göre, kiracı kiralanan taşınmazı özenle kullanmakla yükümlü ancak bu, boyatmak zorunda olduğu anlamına gelmiyor.
“Kanuna göre kiracı, olağan kullanıma bağlı yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Bu nedenle kira sözleşmesine ‘kiracı evi boyatmadan teslim etmelidir’ gibi bir madde eklense dahi, bu hüküm geçersiz sayılır,” diyen Gonce, özellikle duvar boyasında zamanla oluşan solma ve kirlenmenin olağan kabul edildiğini vurguladı.
Kira Sözleşmesindeki Boya Maddesi Geçerli mi?
Avukat Gonce, kira sözleşmelerine eklenen ve kiracının evi boyalı teslim etmesini şart koşan ifadelerin kanunen bağlayıcı olmadığını söylüyor. Kiracının boya yapma zorunluluğu ancak olağan dışı bir zarar oluştuysa gündeme gelebiliyor. Örneğin; çocuğun duvarlara kalemle yazı yazması veya boya dökülmesi gibi durumlar özel zarar kapsamında değerlendirilebiliyor.
Eşyalar ve Eşyalı Kiralık Evlerde Durum Ne?
Tüketici Konfederasyonu Başkan Vekili Avukat İbrahim Güllü de benzer bir görüşte. Güllü'ye göre, kiracı sözleşmeye aykırı kullanım nedeniyle zarar verdiyse bu zararı karşılamak zorunda. Ancak normal kullanım sonucu oluşan yıpranmalar için tazminat istenemez.
Güllü ayrıca eşyalı evlerde kiracının, eşyaları teslim aldığı şekilde iade etmesi gerektiğini, ancak bu eşyaların zamanla yıpranmasının doğal olduğunu ve bu yıpranma için kiracıdan ek bir bedel talep edilemeyeceğini belirtiyor.
Boya Maliyeti Ne Kadar?
İstanbul’da 2025 yılı itibarıyla 90 metrekarelik bir dairenin boya ve badana masrafları kullanılan malzemeye göre değişiklik gösteriyor:
- Ekonomik silikon bazlı boyalarla yapılan işlemler: 7.000 – 10.000 TL
- Orta ve üst segment ürünlerde: 13.000 – 17.000 TL
- Sadece işçilik ücreti: Metrekare başına 5.000 – 8.000 TL
Kadıköy, Beşiktaş gibi merkezi ilçelerde fiyatlar daha yüksek seyrederken, bazı semtlerde daha uygun rakamlarla da hizmet almak mümkün.
Kiracı Boya Yaptırırsa Ücret Talep Edebilir mi?
Peki kiracı, kendi cebinden ödeyerek evi boyattıysa, bu masrafı ev sahibinden talep edebilir mi? Avukat Güllü, bu noktada “zaruri ve faydalı masraf” ayrımına dikkat çekiyor:
“Eğer yapılan masraf zaruri ise, örneğin su baskını sonucu boya kabarmışsa ve ev sahibi müdahale etmiyorsa, kiracı kendi yaptırdığı masrafın bedelini isteyebilir.”
Ancak sırf evi güzelleştirmek için yapılan boyama işlemlerinde ev sahibinden ücret talep edilemez.
Kiracının evi boyatarak teslim etme zorunluluğu yoktur. Olağan yıpranma kapsamındaki boya eskimesi, kiracının sorumluluğunda değildir. Bu konuda kira sözleşmesinde yer alan hükümler dahi, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine aykırıysa geçersiz kabul edilir.
