Artık Yüzde 25 Sınırı Yok! Ne Geçerli?
Bugün itibarıyla, mesken kiralarında yapılacak artışlarda tekrar Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uygulanıyor. Bu maddeye göre:
- İlk 5 yıl içindeki kira artışları, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirleniyor.
- 5 yılı dolduran kiracılarda ise, 6. yıldan itibaren kira bedeli “emsal kira rayiçleri” göz önüne alınarak yeniden belirleniyor.
- Bu durum ikinci beş yıl boyunca geçerli oluyor.
- 10. yıldan sonra, yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması sistemi devreye giriyor.
Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Ne Değişti?
- Artık yüzde 25 sınırı bağlayıcı değil. Ev sahibi, sözleşmesi yenilenen kiracıdan, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre artış talep edebilir.
- Ancak kira artışı yapılabilmesi için sözleşmenin yenilenme zamanı gelmiş olmalı.
- İlk 5 yılı dolduran kiracıların kira bedelleri, bulunduğu bölgedeki emsal değerlerle yeniden hesaplanabilecek.
Kira Artışında Yeni Oran Nasıl Hesaplanacak?
TÜFE (12 aylık ortalama) oranı, her ay TÜİK tarafından açıklanır. Örneğin, Temmuz 2024'te sözleşme yenilenecek bir kiracı için, Haziran ayında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınacaktır.
Geçici Madde Yeniden Gelebilir mi?
Evet. Bu düzenleme, bir geçici madde ile sınırlıydı. Aynı şekilde, ileride yeniden bir geçici madde yürürlüğe girerse, kira artışlarına sınırlama getirilebilir. Ancak bugün itibarıyla böyle bir sınırlama söz konusu değildir.
Yeni Kira Artışı Hesaplamalarında Nelere Dikkat Edilmeli?
- Mevcut kiracı sözleşmeleri için artış, TÜFE 12 aylık ortalamaya göre yapılmalıdır.
- 5 yılı geçen kiracılar için rayiç bedel dikkate alınabilir, fakat bu genellikle mahkemelik süreçleri doğurabilir.
- Ev sahipleri keyfi artış yapamaz; kanuni oranlara bağlı kalmak zorundadır.
Kiracı veya Ev Sahibi misiniz? Haklarınızı Bilin!
Bu yeni dönemde kira artışı hesaplamaları daha teknik hale gelmiş durumda. Yanlış uygulamalar hem kiracılar hem de mal sahipleri için hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, sözleşme yenileme dönemlerinde mutlaka güncel yasa ve oranlara başvurmanız önerilir.
