Yaşar Üniversitesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Onur Kaplan, yeni düzenlemelerin özellikle tapu güvenliği, karar alma süreçleri ve ruhsat işlemlerinde köklü yenilikler getirdiğini ifade etti. Kentsel dönüşümün hem mülkiyet hakkını hem de yerleşim özgürlüğünü doğrudan etkileyen bir süreç olduğunu belirten Kaplan, bu değişikliklerin süreci daha etkin ve şeffaf hale getireceğini vurguladı.
Tapu şerhi artık kalıcı
Riskli yapı yıkıldıktan sonra, o taşınmazın 6306 Sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair şerh, tapu sicilinde kalmaya devam edecek. Bu sayede dönüşüm sürecinde ortaya çıkan belirsizliklerin önüne geçilecek.
Malik kararları ve tebliğler netleşiyor
Artık malik toplantılarının usulü ayrıntılı şekilde düzenlendi. Toplantı duyuruları muhtarlıkta, bina ilan panosunda ya da noter aracılığıyla yapılabilecek. Yeni yapı ruhsatı başvurularında karara katılmayan maliklere, alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren tekliflerin usulüne uygun tebliği zorunlu hale getirildi.
Ruhsat ve teminatlarda yenilik
Müteahhitlerden alınacak teminatlara ilişkin düzenlemelerde de değişikliğe gidildi. Artık teminat değerleri, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’ndaki değerler esas alınarak belirlenecek. Ayrıca 1 Ocak 2024 sonrası verilen ruhsatlara ilişkin teminatlar, talep edilmesi halinde yeni belirlenen oranla yeniden düzenlenebilecek.
Uzmanlar, bu değişikliklerin sadece hukuki zemini güçlendirmekle kalmayıp, uygulamada yaşanan beklemeleri ve çakışmaları da büyük ölçüde azaltacağını belirtiyor.
