Mevcut uygulamada, konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirler, yıllık belirli bir tutara kadar vergiden muaf tutuluyor. 2024 yılı için istisna tutarı 33.000 TL, 2025 yılı için ise 47.000 TL olarak belirlenmişti. Bu sınırın altında gelir elde eden mülk sahipleri vergi beyanı yapmak zorunda değildi.
Ancak, AK Parti tarafından TBMM’ye sunulan yeni vergi kanunu teklifi ile bu uygulamanın kaldırılması planlanıyor. Teklife göre, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren mesken kira gelirlerinde istisna uygulaması sona erecek. Böylece ev sahipleri, kira gelirlerinin tamamı üzerinden gelir vergisi ödeyecek.
Yeni düzenlemede yalnızca emekli, malul, dul ve yetim aylığı alanlar istisna kapsamına alınacak. Bu gruplar dışında kalan tüm mülk sahipleri, kira gelirleri için beyanname vermek ve vergi ödemekle yükümlü olacak.
Ekonomistler, istisnanın kaldırılmasıyla birlikte her ev sahibine yıllık ortalama 7 ila 12 bin TL arasında ek vergi yükü gelebileceğini belirtiyor. Uzmanlara göre bu durum, kiralık konut piyasasında da etkisini gösterebilir. Ev sahiplerinin artan vergi yükünü kiralara yansıtması olasılığı, kira fiyatlarının yükselmesine yol açabilir.
Muhalefet ve bazı meslek kuruluşları ise düzenlemenin, konut kiralarının hâlihazırda yüksek olduğu bir dönemde ek maliyet yaratacağını savunuyor. Buna karşın, hükümet yetkilileri düzenlemenin vergi adaletini sağlamak amacıyla hazırlandığını belirtiyor.
Teklifin yasalaşması halinde, yeni uygulama 2026 yılı başından itibaren yürürlüğe girecek.
