Türkiye gayrimenkul sektörünün önemli oyuncularından RAMS Türkiye, sektörün nabzını tutmak ve tüketici beklentilerini analiz etmek amacıyla “Konut Satın Alma Davranışları ve Gayrimenkul Sektörü Beklentileri” başlıklı dikkat çekici bir çalışmaya imza attı. Araştırma sonuçları, ekonomik dinamiklerin ve güvenlik kaygılarının, konut tercihlerini kökten değiştirdiğini gösteriyor.
İlk Engel: Finansman ve Taksitler
Araştırmanın en çarpıcı sonuçlarından biri, ekonomik parametrelerin karar sürecindeki belirleyiciliği oldu. Katılımcıların konut satın alma kararını etkileyen en önemli faktör, %23,2 ile konut kredisi faiz oranları olarak belirlendi.
Hemen ardından ise %23,0 oranıyla "aylık taksitlerin bütçeye uygunluğu" geliyor. Bu veriler, tüketicinin konutun fiyatından ziyade, "ödenebilirliğine" ve uzun vadeli finansman modellerine odaklandığını net bir şekilde kanıtlıyor.
Deprem Gerçeği: "Önce Raporu Görelim"
Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması, tüketici bilincinde de karşılığını bulmuş durumda. Güvenlik faktörleri sorulduğunda katılımcıların %38,9’u, ilk sırada "deprem dayanıklılık raporlarını" dikkate aldığını belirtiyor.
Bu kriteri; %19,5 ile güncel deprem yönetmeliklerine uygunluk ve %14,1 ile malzeme/işçilik kalitesi takip ediyor. Araştırma, estetik kaygıların yerini yapısal güvenliğe bıraktığını, sağlamlığın tartışmasız bir öncelik olduğunu gösteriyor.
Lokasyon Kral, Güvenlik ve Peyzaj Vezir
Gayrimenkulün altın kuralı olan "lokasyon", önemini korumaya devam ediyor. Projelerde lokasyonun önemli olduğunu belirtenlerin oranı %44,3. Ulaşım akslarına yakınlık ve bölgenin gelişim potansiyeli, yatırımcının radarında.
Ancak "Yaşam Kalitesi" başlığında tüketicinin beklentisi evrilmiş durumda. Site içi yaşamda en çok aranan özellikler şöyle sıralanıyor:
-
7/24 Güvenlik Hizmetleri: %26,7
-
Ferah Mimari: %19,5
-
Yeşil Alanlar ve Peyzaj: %15,1
Sektöre Güven Sürüyor
Tüm ekonomik dalgalanmalara rağmen, vatandaşın gayrimenkulü hala güvenli bir liman olarak gördüğü de araştırmaya yansıdı. Katılımcıların %27’si, sektörün önümüzdeki üç yıl içinde büyümesini bekliyor.
"Sadece Dört Duvar Değil, Yaşam Ekosistemi Aranıyor"
Araştırma sonuçlarını değerlendiren RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, sektörün yeni yol haritasına dair şu ifadeleri kullandı:
“Araştırma, konut sahibi olmak isteyenlerin yalnızca konut satın almayı değil; güvenli, erişilebilir ve yüksek yaşam kalitesine sahip bir yaşam ekosistemi aradığını gösteriyor.”
