Son zamanlarda bazı kiracılara, imzalanmış kira sözleşmesinden sonra, “bir kira gecikirse, dönem sonuna kadar olan tüm kiralar birden tahsil edilir” şeklinde bir ek madde sunuluyor. Ancak bu tür uygulamalar hem yasa hem de yargı kararları çerçevesinde geçersizdir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmelerinde, kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Bu hüküm gereği, kiracının zararına olacak şekilde sözleşmeye sonradan bir madde eklenmesi mümkün değildir. Söz konusu hüküm sözleşmede ilk başta yer almamışsa, sonradan konulması yasal olarak geçersizdir.
Üstelik yasalardaki bir diğer açık hüküm daha bu durumu desteklemektedir:
“Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.”
Bu nedenle, sözleşmenin başında yer alsa bile geçerli olmayan bu tür “muacceliyet şartları”, sonradan eklenmek istendiğinde zaten yasaya açıkça aykırıdır ve kiracı açısından herhangi bir bağlayıcılık taşımaz.
Kiracıların bu tür ek talepler karşısında yasal haklarını bilmeleri ve gerektiğinde hukuki destek almaları büyük önem taşımaktadır.
