Eylül Başlangıcı İtibarıyla Zam Oranı %39,62
TÜİK’in açıkladığı veriler dikkate alındığında, Eylül 2025 dönemi için 12 aylık ortalama TÜFE oranı %39,62 oldu. Bu oran, aynı dönemin yıllık enflasyonu olan %32,95’in üzerinde bulunuyor. Dolayısıyla kira artışlarında uygulanacak zam, yıllık enflasyondan daha yüksek seviyede gerçekleşiyor.
İlk Beş Yıl: TÜFE Ortalaması, Sonrası Rayiç
Mevzuata göre kira sözleşmelerinin ilk beş yılında artış oranı, yalnızca 12 aylık ortalama TÜFE ile sınırlı. Altıncı yıldan itibaren ise devreye “hak ve nasafet” ilkesi giriyor. Bu aşamada kiraya esas bedel, bulunduğu muhitin rayiç değerleri dikkate alınarak belirleniyor. Ardından yeniden beş yıl boyunca TÜFE ortalamaları uygulanıyor.
Kiracılar Neden Daha Yüksek Zamla Karşılaşıyor?
Aylık enflasyonun %33 seviyesinde olmasına rağmen kira zammının yaklaşık %40’a çıkmasının nedeni, hesaplamanın yıllık ortalamaya göre yapılması. Bu fark kimi zaman kiracılar aleyhine olurken, ekonomik verilerin değişkenliği nedeniyle bazı dönemlerde tam tersi şekilde kiracı lehine sonuçlar da doğurabiliyor.
Belirsizlik Yerine Öngörülebilirlik
Kira artışlarında tek ölçüt olarak 12 aylık ortalama TÜFE’nin dikkate alınması, hem kiracı hem de ev sahibi için öngörülebilir bir sistem sağlıyor. Ancak dönemsel dalgalanmalar, taraflardan birini memnun etmezken diğerine avantaj sağlayabiliyor.