Türkiye genelinde konut kiralarındaki artış eğilimi Kasım ayında da sürdü. Verilere göre ülke genelinde daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli yıllık %27,82 artışla 23 bin 805 TL seviyesine ulaştı. Ancak bu genel tablonun aksine, bazı şehirlerde kira artış hızının hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye ortalamasının altında kaldığı görülüyor. Özellikle büyükşehirlerden taşınmayı düşünenler veya uygun bütçeli kiralık ev arayanlar için bu iller, bütçe dostu alternatifler sunuyor.
Zirve ile Dip Arasındaki Makas Açılıyor
Marmara ve Ege gibi nüfus yoğunluğunun ve talebin yüksek olduğu bölgelerde kira artışları can yakmaya devam ediyor. Konut piyasasının kalbi İstanbul’da yıllık kira artışı %39,95 olarak ölçülürken, bu oran Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrediyor. Ancak Anadolu'nun bazı bölgelerinde rüzgar tersine esiyor.
Sınır İllerinde "Tersine Göç" Etkisi
Listede en dikkat çeken detay, Suriye sınırına yakın illerdeki düşük artış oranları oldu. Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi şehirlerde kira artış hızı dikkate değer bir yavaşlama gösterdi.
Sektör temsilcileri bu durumu, sınır ötesindeki istikrarın sağlanması ve tersine göçün hızlanmasına bağlıyor. Suriye’ye geri dönüşlerin artmasıyla birlikte sınır illerinde konut talebinin düştüğü, bunun da arz sıkıntısını hafifleterek fiyatları baskıladığı belirtiliyor.
İşte Kiraların En Az Arttığı ve En Uygun Fiyatlı 15 İl
Kasım 2025 verilerine göre, yıllık kira artış oranının en düşük olduğu ve ortalama kira bedellerinin 9 bin TL seviyelerinden başladığı iller şunlar:
-
Hatay: 17.277 TL (%8,42 artış)
-
Kilis: 9.554 TL (%8,75 artış)
-
Osmaniye: 15.096 TL (%10,55 artış)
-
Bayburt: 13.082 TL (%11,97 artış)
-
Gaziantep: 18.090 TL (%14,63 artış)
-
Hakkâri: 11.392 TL (%14,95 artış)
-
Adıyaman: 14.197 TL (%15,22 artış)
-
Çankırı: 17.445 TL (%16,56 artış)
-
Eskişehir: 18.131 TL (%16,90 artış)
-
Malatya: 15.736 TL (%18,23 artış)
-
Tunceli: 23.785 TL (%18,47 artış)
-
Bartın: 19.524 TL (%19,14 artış)
-
Konya: 21.103 TL (%19,44 artış)
-
Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64 artış)
-
Erzurum: 16.800 TL (%20,78 artış)
Listede Büyükşehirler de Var
Listede sadece küçük illerin değil; Eskişehir, Konya, Malatya, Erzurum, Hatay ve Gaziantep gibi büyükşehir statüsündeki illerin de yer alması dikkat çekiyor. Uzmanlar, bu büyükşehirlerde arz-talep dengesinin daha sağlıklı bir zemine oturduğunu, bu sayede kira artış hızının kontrol edilebilir seviyelerde kaldığını vurguluyor.
Özetle; Türkiye genelinde kira barometresi yükselişi gösterse de, bölgesel dinamikler ve demografik hareketlilikler bazı şehirleri kiracılar için "güvenli liman" haline getirmiş durumda.