Türkiye genelinde ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıkları, adliye koridorlarından taşıp ölümcül kavgalara dönüşen toplumsal bir yaraya evrildi. İstanbul Fatih’te kiracısı tarafından vurulan ev sahibi Recep Hakan Emül’ün hastanede hayatını kaybetmesi, bardağı taşıran son damla oldu. Neredeyse her gün yaşanan şiddet olayları ve CİMER ile parti yönetimine yağan binlerce şikâyet üzerine AK Parti Grubu, sorunun köklü çözümü için düğmeye bastı.
Yargıda "Hız" Dönemi Başlıyor
Yapılan incelemelerde, taraflar arasındaki gerginliğin bu denli büyümesindeki en temel faktörlerden birinin uzayan dava süreçleri olduğu belirlendi. İlk derece mahkemelerinde karar verilse bile, dosyanın İstinaf Mahkemesi'ne (Bölge Adliye Mahkemesi) taşınması süreci aylarca, hatta dosya yoğunluğuna göre yıllarca kilitleyebiliyor.
Mevcut durumda 1 ila 6 ay arasında sürmesi öngörülen ancak iş yükü ve dosya karmaşası nedeniyle çok daha uzun süren istinaf aşaması, tarafları belirsizlik içinde bırakıyor. AK Parti ve Adalet Bakanlığı’nın ortak yürüttüğü çalışma ile tahliye ve kira tespit davalarında istinaf sürelerinin kısaltılması ve yargılamanın hızlandırılması hedefleniyor. Amaç; dava sonuçlanana kadar geçen sürede yaşanan gerginliklerin önüne geçerek toplumsal suhuleti sağlamak.
Masadaki Diğer Başlık: Yüksek Aidatlar
Çalışma sadece kira anlaşmazlıkları ile sınırlı değil. Son dönemde kira bedelleriyle yarışır hale gelen yüksek site aidatları da mercek altında. Henüz sonuçlanmamış olsa da, site yönetimlerinin fahiş aidat taleplerine ve yönetimsel keyfiliklere karşı da yasal düzenlemelerin yolda olduğu belirtiliyor.
Anlaşmazlıkların Anatomisi: Neden Kavga Ediyoruz?
Ekonomik dalgalanmaların etkisiyle bozulan kira dengesi, yasal mevzuattaki TEFE-TÜFE oranları ve hükümetin dönemsel tavan uygulamaları arasında sıkışan taraflar, en çok şu konularda karşı karşıya geliyor:
Kira Artış Oranları: Yasal sınırın üzerinde fahiş artış talepleri.
Tahliye Krizleri: Haksız tahliye istekleri ve buna karşı direnç.
Ödeme Sorunları: Kiranın aksatılması veya hiç ödenmemesi.
Depozito Savaşları: Evden çıkarken yapılan haksız kesintiler.
Ortak Giderler: Aidat ve apartman bakım masraflarının paylaşımı.
Satış Durumu: Evin satılması halinde kiracının haklarının ne olacağı.
Adalet Bakanlığı’nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından, söz konusu düzenlemenin kısa süre içinde Meclis gündemine gelmesi bekleniyor.