İşte bir ev sahibinin, kiracısını yasal yollarla evden çıkarabileceği temel durumlar:
1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (Gereksinim)
Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için o konuta ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir.
Kritik Nokta: Bu ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olması gerekir. Eğer ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarıp evi başkasına kiralarsa, eski kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.
2. Yeni Malikin İhtiyacı
Evin satılması durumunda, yeni satın alan kişi konuta kendisi veya yakınları için ihtiyaç duyuyorsa, tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekmelidir. Bu durumda kiracıya evi boşaltması için 6 ay süre tanınır.
3. Tahliye Taahhütnamesi
Eğer kiracı, evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse (ve bu belge kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzalanmışsa), ev sahibi bu tarihte evin boşaltılmasını isteyebilir. Kiracı çıkmazsa, ev sahibi bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurabilir.
4. İki Haklı İhtar
Bir kira yılı içerisinde kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki haklı ihtar çekilmişse, ev sahibi kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açma hakkına sahip olur.
5. 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması
Kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıllık uzama süresi geçmişse (toplamda genellikle 11 yıl), ev sahibi herhangi bir sebep göstermeksizin, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce ihtar çekerek kiracının tahliyesini isteyebilir.
6. Esaslı Tadilat, Tamirat veya Yıkım
Evin yeniden inşası veya içinde esaslı bir onarım yapılması gerekiyorsa ve bu çalışmalar sırasında evin içinde oturmak imkansızsa tahliye istenebilir.
Dikkat: Tadilat bittikten sonra, eski kiracının yeni haliyle evi kiralama konusunda öncelik hakkı bulunur.
7. Kiracının Aynı İlçe Sınırlarında Başka Konutunun Olması
Eğer kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı belediye sınırları içerisinde oturmaya elverişli bir evi varsa ve ev sahibi bunu sözleşme kurulurken bilmiyorsa, tahliye davası açabilir.
Kira Ödenmiyor ise Ne Olur?
Kira bedelinin ödenmemesi doğrudan bir tahliye sebebidir ancak süreç genellikle temerrüt nedeniyle tahliye olarak işletilir. Ev sahibi kiracıya 30 günlük süre tanır; bu süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye süreci başlar.