İşte kiracı ve ev sahipleri arasındaki masraf tartışmasına son verecek o rehber:
Kiracının Sorumluluğundaki Giderler (Kullanım Odaklı)
Kiracı, mülkü kullandığı süre boyunca ortaya çıkan "olağan" ve "küçük" masraflardan sorumludur. Genel kural şudur: Kullanıma bağlı eskiyen veya bozulan detaylar kiracıya aittir.
Günlük Onarımlar: Ampul, priz, sigorta değişimleri, kapı ve pencere kolu tamiri.
Bakım Giderleri: Kombi ve kalorifer periyodik bakımları, musluk contası değişimi, duş başlığı yenilemesi.
Temizlik ve Estetik: Kullanıma bağlı oluşan boya-badana ihtiyacı ve tıkanan lavabo borularının açılması.
Rutin Apartman Giderleri: Asansörün aylık servis ve elektrik masrafları gibi rutin aidat kalemleri.
Ev Sahibinin Sorumluluğundaki Giderler (Demirbaş Odaklı)
Evin ana yapısını ilgilendiren, mülkün değerini koruyan ve kullanım ömrünü tamamlayan demirbaşlara dair masraflar mülk sahibine aittir.
Tesisat Arızaları: Su, elektrik ve doğalgaz ana tesisatında meydana gelen bozulmalar.
Demirbaş Yenilemeleri: Kombi, klima veya beyaz eşyaların (eğer eşyalı kiralandıysa) rutin dışı büyük arızaları ya da değişimleri.
Binanın Yapısal Giderleri: Dış cephe onarımı, mantolama, çatı tamiri, duvar çatlaklarının giderilmesi.
Büyük Yatırımlar: Asansör motorunun değişmesi veya yeni bir parça ilavesi gibi mülkün değerini artıran kalıcı harcamalar.
Kiradan Düşmek Çözüm mü?
Pek çok kiracının yaptığı en büyük hata, yaptığı masrafı bir sonraki ayın kirasından direkt olarak düşmektir. Görseldeki önemli uyarıyı hatırlatmakta fayda var: Kira bedelinden mahsup (kiradan düşme) hukuken mümkündür ancak usulüne uygun yapılmadığında tahliye davası riskini doğurabilir. Altın Kural: Eğer masraf ev sahibine aitse, mutlaka öncesinde onay alınmalı ve faturalandırılmalıdır. Onay alınmadan yapılan büyük harcamalar hukuki ihtilaflara kapı aralayabilir.
