İşte bu yıl emlak dünyasını bekleyen vergisel düzenlemelerin detayları:
Kira Gelirlerinde İstisna Tutarı
Evinizi kiraya veriyorsanız, elde ettiğiniz gelirin tamamı vergiye tabi değil. 2026 yılı için açıklanan verilere göre, mesken kira gelirlerinde 58.000 TL istisna uygulanacak.
Beyan Şartı: Eğer yıllık kira geliriniz bu tutarı (58.000 TL) aşıyorsa, aşan kısım için beyanname vermeniz zorunlu.
İşyeri Sahipleri Dikkat: İşyeri kira geliri elde eden mülk sahipleri için ise sınır oldukça farklı. Brüt kira gelirinin 400.000 TL’yi aşması durumunda beyanname verme yükümlülüğü başlıyor.
Gayrimenkul Satışında Değer Artış Kazancı Sınırı
Mülkünü alan veya satan yatırımcılar için en kritik kalemlerden biri olan değer artış kazançlarında da limitler güncellendi. Gayrimenkul alım-satımı veya hakların elden çıkarılması gibi durumlarda elde edilen kazançlar için 150.000 TL beyan sınırı getirildi. Bu rakamın altındaki kazançlar beyan dışı tutulabilecek.
Tapu Devrinde Güncel Harç ve Vergi Tutarları
2026 yılında tapu harcı oranları yasal olarak yine alıcı için %2 ve satıcı için %2 (toplam %4) olarak korunsa da, ödenecek tutarlarda ciddi bir artış söz konusu.
Yeni Değerleme Sistemi: Gayrimenkul vergi değerlerinin (rayiç bedel) güncellenmesiyle birlikte, birçok bölgede taşınmaz değerleri bir önceki yıla göre yaklaşık 3 katına kadar yükseldi. Bu durum, aynı oran uygulansa bile ödenen tapu harcı miktarının katlanmasına neden oluyor.
Döner Sermaye Bedeli: Tapu işlemlerinde tahsil edilen döner sermaye hizmet bedeli 2026 yılı için yaklaşık 5.324 TL seviyesine yükseltildi.
Sıkı Denetim: Tapuda satış bedelini düşük göstermeye çalışan mükellefler için vergi cezaları 4 kat artırıldı. Artık "rayiç bedelden gösterelim" devri, MASAK ve Vergi Denetim Kurulu'nun sıkı takibiyle kapanıyor.
Değerli Konut Vergisi (DKV) Sınırları
Evinizin değeri belirli bir eşiği aşıyorsa, emlak vergisine ek olarak "Değerli Konut Vergisi" ödemeniz gerekebilir. 2026 yılı için bu sınır ve oranlar şu şekilde belirlendi:
Muafiyet Sınırı: Mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değeri 17.711.000 TL’nin altında ise Değerli Konut Vergisi ödenmiyor.
Vergi Dilimleri ve Oranlar:
17.711.000 TL - 26.567.000 TL arası: Bu tutarı aşan kısım için Binde 3
26.567.000 TL - 35.425.000 TL arası: 26.567.000 TL'si için sabit bir tutar (yaklaşık 26.568 TL), fazlası için Binde 6
35.425.000 TL’den fazla olanlar: 35.425.000 TL'si için sabit bir tutar (yaklaşık 79.716 TL), fazlası için Binde 10
