1. Süreç İhtar veya İcra Takibiyle Başlar
Kira borcu ödenmediğinde ilk adım, kiracıya noter onaylı bir ihtarname göndermek veya icra dairesi aracılığıyla örnek no: 13 tahliye talepli icra takibi başlatmaktır.
2. "Tahliye" İbaresi Hayati Önem Taşıyor
Eğer icra takibi başlatılacaksa, takip talebinde mutlaka "tahliye" ibaresinin bulunması gerekir. Bu ibarenin eksikliği, borç ödenmese dahi icra mahkemesinden tahliye kararı alınmasını engeller.
3. 30 Günlük Ödeme Süresi Tanınmalı
Kiraya veren, her iki yolda da (ihtar veya icra) kiracıya borcunu ödemesi için 30 gün süre vermelidir. Ayrıca bu süre sonunda taşınmazın tahliye edileceği ihtarı da metinde yer almalıdır.
4. İtiraz ve Ödeme Süreleri Karıştırılmamalı
Kiracı, kendisine ulaşan icra ödeme emrine karşı 7 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir. Borcun ödenmesi için tanınan süre ise tebliğden itibaren 30 gündür.
5. Borç Ödenirse Tahliye Durur mu?
Kiracı, 30 günlük yasal süre içerisinde borcun tamamını, faizi ve masraflarıyla birlikte öderse tahliye edilmekten kurtulur. Ancak ödeme yapılmazsa, mülk sahibi tahliye davası açma hakkı kazanır.
6. Sözleşmedeki İmza İtirazı Süreci Değiştirir
Kiracı, icra takibi sonrasında kira sözleşmesine veya imzaya itiraz ederse süreç zorlaşır. Eğer kira sözleşmesi noter huzurunda yapılmamışsa, İcra Hukuk Mahkemesi’nde itirazın kaldırılması istenemez.
7. Sulh Hukuk mu, İcra Hukuk mu?
Kiracının imzaya veya sözleşmeye itiraz ettiği durumlarda (noter onayı yoksa), mülk sahibinin tek yolu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmaktır.
8. Taleplerinizi Eksiksiz İletin
İcra Hukuk Mahkemesi’nde dava açılırken sadece "itirazın kaldırılması" değil, mutlaka "tahliye" de talep edilmelidir. Taleplerinizde tahliye yer almazsa, mahkeme kendiliğinden tahliye kararı vermez.
9. İcra Takibi Şart Değil Ama...
Tahliye için mutlaka icra takibi yapma zorunluluğunuz yok. İhtarname çekip 30 gün bekledikten sonra doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilirsiniz.
10. Arabuluculuk Şartına Dikkat
Yeni yasal düzenlemelerle birlikte; eğer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde "itirazın iptali ve tahliye" davası açılacaksa zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulmalıdır. Ancak İcra Hukuk Mahkemesi’ndeki "itirazın kaldırılması" davalarında arabuluculuk şartı aranmaz.
