Fiziksel İnceleme: Görünene Aldanmayın
Evi gezerken sadece boyasına ve manzarasına odaklanmak büyük bir hata. İleride yüksek faturalar veya tadilat masraflarıyla karşılaşmamak için:
Tesisat Kontrolü: Muslukları açın, klozetleri kontrol edin, kombi ve peteklerin çalışır durumda olduğundan emin olun.
İzolasyon ve Rutubet: Duvar köşelerinde küf izi olup olmadığını, pencerelerin rüzgar sızdırıp sızdırmadığını inceleyin.
Zamanlama: Evi hem gündüz hem de akşam saatlerinde ziyaret ederek çevre gürültüsünü ve ışık alıp almadığını gözlemleyin.
Mülkiyet Kontrolü: Ev Sahibi Gerçekten Mal Sahibi mi?
En büyük dolandırıcılık vakaları mülkiyet belirsizliğinden kaynaklanıyor. Kontrat masasına oturmadan önce:
Tapu Teyidi: Evi kiraya veren kişinin tapudaki isimle aynı olup olmadığını e-Devlet üzerinden kontrol edin.
Vekaletname: Eğer kiralama işlemi bir vekil aracılığıyla yapılıyorsa, mutlaka noter onaylı güncel bir vekaletname talep edin. Aksi takdirde "yetkisiz kiralama" nedeniyle tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Sözleşmede "Gri Alan" Bırakmayın
Sözlü anlaşmaların hukuki karşılığı oldukça zayıftır. Yazılı sözleşmenizde şu detayların netleştiğinden emin olun:
Aidat ve Giderler: Ortak alan giderleri, demirbaş onarımları ve aidatın kim tarafından ödeneceği açıkça belirtilmeli.
Ödemelerin İzlenmesi: Depozito ve kira ödemelerini asla elden yapmayın. Banka kanalıyla, açıklama kısmına "Kira/Depozito ödemesidir" notunu düşerek ilerlemek en güçlü kanıtınızdır.
Zam Oranları: Yasal sınırları ve hangi endeksin (TÜFE vb.) baz alınacağını sözleşmeye madde olarak ekleyin.
Geçmiş Dosyaları Sorgulayın
Kiralamayı düşündüğünüz konutun üzerinde icra, haciz veya süregelen bir tahliye davası olup olmadığını araştırmak, huzurlu bir kiracılık dönemi için kritik önem taşıyor. Emsal fiyat araştırması yaparak piyasanın çok üzerinde veya şüpheli derecede altında fiyatlandırılan mülklere karşı temkinli olun.
