İşte gayrimenkul uzmanlarına göre kiracıların en sık yaptığı 5 hata ve bu hatalardan korunmanın yolları:
1. Boş Tahliye Taahhütnamesine İmza Atmak
Kiracıların yaptığı hataların başında, kiralama aşamasında tarih kısımları boş bırakılmış tahliye taahhütnamesini imzalamak geliyor. 2026 yılı güncel Yargıtay kararları, boş imzalanan taahhütnamenin sonradan doldurulmasını hukuka uygun kabul edebiliyor. Bu durum, ev sahibinin istediği tarihte sizi evden çıkarmasına kapı aralıyor.
Altın Kural: Tahliye taahhütnamesini mutlaka kira sözleşmesi yapıldıktan makul bir süre sonra ve tarihleri dolu şekilde imzalayın.
2. Kira Artışında Yanlış Hesaplama Yapmak
Ocak 2026 itibarıyla kira artışlarında tek yasal sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Birçok kiracı hâlâ eski %25 sınırına güvenerek veya internetteki yanlış hesaplama araçlarını kullanarak eksik ödeme yapabiliyor. Eksik ödenen tek bir kuruş bile "temerrüt" nedeniyle tahliye davası açılmasına sebep olabilir.
Önemli Hatırlatma: Artış oranını TÜİK'in açıkladığı güncel 12 aylık ortalamaya göre belirleyin ve yuvarlama yaparken rakamı aşağı çekmeyin.
3. Tadilat Giderlerini Kiradan Kafasına Göre Düşmek
"Kombi bozuldu, yaptırdım; kiradan düştüm" mantığı hukukta her zaman karşılık bulmuyor. Kiracı, acil olmayan tadilatlar için ev sahibine haber vermeden ve onay almadan yaptığı harcamaları kira bedelinden mahsup edemez. Bu durum, kira bedelinin eksik yatırılması olarak değerlendirilip icra takibine konu edilebilir.
Doğru Yöntem: Tadilat öncesi ev sahibine ihtar çekin veya yazılı onayını alın.
4. Kirayı Açıklama Yazmadan Göndermek
Banka transferlerinde açıklama kısmının boş bırakılması veya sadece "Kira" yazılması, olası uyuşmazlıklarda hangi ayın ödemesi olduğu konusunda kafa karışıklığı yaratıyor. Özellikle "kira tespit davaları" sürerken yapılan ödemelerin mahiyeti büyük önem taşıyor.
İpucu: Açıklama kısmına mutlaka "2026 Ocak Ayı Kira Bedeli" gibi net ifadeler yazın.
5. Sözlü Anlaşmalara Güvenmek
Ev sahibiyle telefonda yapılan "Bu yıl zam yapmayalım" veya "Şu tarihe kadar oturabilirsin" gibi sözlü mutabakatlar, mahkemede ispat yükü kiracıda olduğu için genellikle geçersiz sayılıyor.
Çözüm: Her türlü ek protokolü veya anlaşmayı WhatsApp üzerinden de olsa yazılı hale getirin veya kira sözleşmesine ek madde olarak ekletin.
