Kurumsal Kiralamaya KDV Teşviki Çağrısı
Arz sorununa çözüm önerisi, İş GYO Genel Müdürü Ömer Barlas Ülkü’den geldi. Ülkü, kurumsal firmaların konut kiralamalarında %20 oranında Katma Değer Vergisi (KDV) uygulandığını hatırlatarak, bu oranın %1’e çekilmesi durumunda şirketlerin konutları satmak yerine portföylerinde tutmayı tercih edebileceğini söyledi.
“KDV teşviki sağlanırsa GYO’lar ve diğer kurumsal firmalar konutları kiraya verme yönünde hareket eder. Bu hem piyasaya yeni kiralık konut kazandırır hem de kiracılar kurumsal bir yapı ile muhatap olmanın avantajını yaşar,” diyen Ülkü, bu önerinin sektör temsilcileri arasında konuşulmaya başlandığını belirtti.
Üretim Düşüyor, Barınma Krizi Kapıda
Konut üretimindeki gerilemeye dikkat çeken Ülkü, yıllık ihtiyacın 800 bin civarında olduğunu ancak son yıllarda üretimin 500 bin seviyelerinde kaldığını ifade etti. Bu durumun barınma krizine yol açabileceğini söyleyen Ülkü, “Üretim iştahı var ancak firmalar uygun finansman ve talep koşullarını bekliyor. Bu da muhtemelen 2026’yı bulacak,” dedi.
Yatırımcı Çekildi, Alıcılar Oturum İçin Alım Yapıyor
Yatırım amaçlı konut alımlarının azaldığına dikkat çeken Ülkü, şu anki satışların daha çok oturum amaçlı olduğunu belirtti. “Yatırımcı tekrar piyasaya ancak mevduat faizleri düştüğünde ve konut kredisi %1-1.5 seviyelerine geldiğinde döner. Beyaz yakalı ve orta gelirli için alım gücünün iyileştirilmesi de şart. Bu da enflasyonun üzerinde maaş artışlarıyla ve belki yurtdışındaki mortgage sistemlerinin adaptasyonu ile mümkün olabilir,” diye konuştu.
Yeni Projelerle Büyüme Sürüyor
İş GYO’nun devam eden projelerine de değinen Ülkü, İstanbul Ömerli’de 165 villadan oluşan “Kasaba Modern” projesinin ilk etabında 61 villanın satışa sunulduğunu, teslimlerin Haziran 2026’da başlayacağını söyledi. Projenin toplam satış değerinin yaklaşık 300 milyon dolar olduğunu belirten Ülkü, Altunizade’deki “Litus İstanbul” ve Balmumcu’daki uzun dönemli kiralama konseptli otel projesine de devam ettiklerini aktardı.
Ayrıca, eski Profilo AVM arsasında Artaş İnşaat ile birlikte dönüşüm projesi gerçekleştirdiklerini ve Tuzla’da yaklaşık 1.000 konutluk büyük bir yatırım için hazırlık yaptıklarını dile getirdi.
